남북경협 수혜 파주신도시 입성전략
[부동산뱅크 2007/10/29 - 조회:4,110]
수도권 서북부 ‘최대어’로 꼽히고 있는 파주신도시가 오는 11월 동시분양을 시작으로 분양레이스에 돌입한다. 주신도시는 지난해 문화재 발굴 문제로 당초 계획보다 주택공급이 1년이나 연기되며 청약대기자들의 애를 태운데다, 이번 남북정상회담 개회로 개발 잠재성까지 부각되면서 실수요자들의 청약 1순위로 꼽히고 있다. 이번에 공급되는 파주신도시의 공급물량과 청약전략에 대해 알아본다.
자유로, 경원선 등 서울 1시간 내
국내 최초 U-City로 개발
서울 도심에서 서북쪽으로 25㎞떨어진 파주신도시는 파주시 교하읍 일대 동패•목동•야당•와동리 일원 1,640만㎡(497만 평) 규모로 2기 신도시 가운데 규모가 가장 크다. 당초 개발면적은 1,2지구 941만㎡(285만 평)이었으나 지난해 10월 3지구 700만㎡(212만 평)가 추가로 포함됐다. 총 2단계로 나눠 개발되는 파주신도시는 2010년까지 주택 8만여 가구, 인구 20만 명을 수용할 수 있는 정보화도시(U-City)로 개발된다.
파주신도시는 자유로를 이용하면 서울 도심까지 1시간 이내에 도달이 가능하다. 여기에 2009년까지 제2자유로 12.6㎞구간과 제2자유로 연결도로(운정신도시~고양시 대화IC 7.1㎞, 고양시 강매 IC~상암동 5.2㎞), 김포~고양시 관산간 도로(7.6㎞), 신도시~일산 간 도로(3.1km) 등 총 7개 노선이 건설된다.
또 복선화 작업이 한창인 경의선 성산~문산 간 39.6㎞구간이 2009년 개통할 예정에 있어 이를 이용해 용산까지 1시간 이내에 닿을 수 있다. 경의선 대곡역에서는 지하철 3호선으로 갈아탈 수 있으며, 경의선 성산역에서 지하철 6호선 수색역과 환승이 가능하다.
녹지비율은 전체 면적의 33%로 판교신도시와 비슷하고 상업용지 비율은 3.4%로 판교(1.4%)보다 넓다. 특히 국내 최초로 지구 내 도시통합네트워크센터를 설치해 유비쿼터스센서로 수집된 정보를 기반으로 체계적이고 효율적으로 재택근무, 교통, 보건의료, 방범 등 다양한 유비쿼터스 서비스가 제공된다.
인근에 50만 평 규모의 LG필립스 LCD산업단지가 입지해 있고, 문산읍 내포리 일대 30여 만 평에 LG전자, LG화학, LG이노텍, LG마이크론 등 4개 계열사 공장건립도 추진 중에 있어 자족기능을 갖춘 수도권 서북부지역의 중심도시로 성장을 예고하고 있다.
11월 동시분양 8개 단지 7,171가구 공급
분양가상한제 적용, 7~10년 전매금지
총 3개 지구로 이뤄져 있는 파주신도시에서는 연내 1~2지구 9개 단지 8,233가구가 공급된다. 이중 지난 4일 주공에서 A28블록에 파주휴먼시아 1,062가구가 공공분양을 통해 선보였고, 나머지 민간아파트 8개 단지 7,171가구는 오는 11월 동시분양으로 공급된다. 임대아파트로 공급되는 3지구는 2010년 이후 분양될 예정이다.
이번 동시분양에 참여하는 업체는 벽산, 우남, 월드, 삼부토건 등 8개사다. 공급면적은 79~175㎡로 중소형과 중대형 아파트가 골고루 섞여 있어 실수요자들의 선택의 폭이 넓을 것으로 보인다.
우선 삼부토건이 A12블록과 A18-2블록에 각각 79~171㎡ 각각 1,390가구, 724가구 총 2,114가구를 선보일 예정이다. A10블록에는 동양메이저건설•월드건설이 82~147㎡ 972가구를, A8블록에는 벽산건설•우남건설이 83~150㎡ 958가구를, A9블록에는 남양건설이 80~149㎡ 690가구를 각각 분양한다. 또 A7블록에서는 두산건설이 80~157㎡ 668가구를, A11블록에는 동문건설이 80 ~ 149㎡ 624가구를, A2블록에는 한라•벽산건설이 79~155㎡ 1,145가구를 일반에 선보인다.
청약은 청약예•부금 가입자만 가능하고, 모든 단지에 분양가 상한제가 적용돼 전용면적 85㎡ 이하의 경우 10년, 85㎡초과의 경우 7년간 전매가 제한된다. 분양가는 중소형이 3.3㎡당 950만 원 안팎, 중대형이 3.3㎡당 1,100만 원 안팎에서 결정될 것으로 보인다. 특히 중대형 아파트의 경우 분양가가 파주시 중대형 3.3㎡당가(924만 원)보다 비싸 채권입찰제가 적용되지 않을 것으로 보인다.
지역거주 우선공급에 따라 파주시 거주자에게 30% 우선 배정되고 나머지 70%는 서울 등 수도권 거주자에게 돌아간다. 거주요건은 모집공고일 기준으로 1년 이상으로 결정될 전망이다.
이달 초 청약저축가입자를 대상으로 공급한 파주휴먼시아 공공분양 아파트가 대부분 1순위에서 마감됐던 만큼 민영아파트 역시 청약경쟁이 치열할 전망이다. 당첨 가능 점수로는 40점대 후반으로 예상된다.
부동산뱅크 이정민 기자 leejm@neonet.co.kr
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