①분당급신도시 수혜 아파트'주목'

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①분당급신도시 수혜 아파트'주목'

[부동산뱅크 2007/06/07 - 조회:18,804]

‘신도시 퀴즈쇼’로 온 나라를 떠들썩하게 했던 분당급신도시가 동탄신도시 동쪽으로 확정됨에 따라 인근 수혜아파트로 이목이 집중되고 있다. 전체 660만 평에 10만 5,000가구가 들어서는 분당급 신도시는 기존 동탄신도시와 합쳐져 933만 평, 14만 6,000가구 규모로 지금까지 개발된 수도권 신도시 중 최대규모를 자랑한다. 여기에 자족도시, 친환경도시, U-City 시범도시 등 강남권 대체 주거지로 개발되는 만큼 주변에 미치는 파급효과도 클 것이라는 전망이다. 분당급 신도시 개발 수혜가 점쳐지는 동탄신도시를 비롯해 화성시 병점동, 반월동, 용인시 공세동, 보라동 일대 주요 단지를 알아본다.

◆용인시 보라동 민속마을3단지 현대모닝사이드= 지상 17~20층 17개 동 35평~62평형 1,112가구로 이뤄져 있다. 경부고속도로 수원IC와 신갈분기점이 가까이 있어 서울 및 수도권으로 접근이 수월하다. 나곡초, 나곡중 등의 교육시설을 걸어서 통학이 가능하고, 그랜드마트, 이마트, 에버랜드, 한국민속촌 등의 편의시설을 이용할 수 있다. 단지가 부아산과 접해 있어 주거쾌적성이 뛰어나고, 일부 동에서 남부CC조망이 가능하다. 35평형이 3억 5,000만~3억 8,500만 원선, 47평형이 4억 4,500만~5억 5,000만 원선에 가격이 형성돼 있다.

◆용인시 공세동 벽산블루밍= 지상 15층 6개 동 27평~39평형 390가구로 구성돼 있다. 지난 2005년 5월 입주한 이 단지는 분당급신도시와 불과 1.5㎞ 가량 떨어져 있어 신도시 개발에 따른 수혜가 예상된다. 경부고속도로 기흥IC가 차로 5분 거리에 있어 수도권으로 이동이 쉽다. 신갈저수지, 지곡저수지, 부아산 등의 웰빙시설이 가까이 있어 주거쾌적성이 좋다. 기흥초, 서룡초, 용인고 등의 교육시설로 통학이 가능하고, 차로 10분 거리에 있는 영통지구 내 홈플러스, 그랜드백화점 등의 편의시설을 이용할 수 있다. 27평형이 1억 8,000만~2억 1,000만 원선, 39평형이 3억 2,000만~3억 5,000만 원선에 거래가 이뤄지고 있다.

◆화성시 동탄면 동탄신도시= 이번 분당급신도시의 가장 큰 수혜단지로 동탄신도시 시범단지를 꼽을 수 있다. 동탄신도시는 273만 평 규모의 동탄신도시 중심에 자리잡고 있는 시범단지는 분당급신도시와 경부고속도로를 사이에 두고 마주하고 있다. 지난해 1월부터 입주를 시작해 현재 10개 단지 6,586가구가 입주를 마쳤고, 2008년까지 26개 단지 1만 8,589가구 가구가 주인을 맞을 예정이다. 시범단지는 중심상업지역이 맞닿아 있고, 반석산이 가까이에 있어 주거쾌적성도 뛰어나다. 또 국철 병점역이 차로 5~10분 거리에 있고, 경부고속도로 기흥 IC도 가까워 이를 이용해 서울까지 1시간이면 접근이 가능하다. 교육시설도 유치월을 비롯해 33개소가 들어설 예정이다. 현재 현대아이파크 34평형이 4억 2,000만~4억 6,000만 원선에, 동탄포스코 더？？54평형이 9억 2,000만 원선에 시세가 형성돼 있다.

◆화성시 동탄면 성원상떼빌= 660만 평 규모의 분당급신도시 내에 자리잡고 있는 단지다. 지상 12~15층 6개 동 26평형 470가구로 지난 2003년 10월 입주했다. 경부고속도로 기흥IC를 이용해 서울 및 수도권으로 진출입이 가능하다. 동탄중을 비롯해 동탄신도시 내에 있는 영천초, 학동초, 반송고 등의 교육시설과 롯데마트, 홈플러스, 삼성메디칼병원 등의 편의시설을 이용할 수 있다. 이번에 발표된 분당급신도시가 첨단산업, 교통, 환경, 문화, 교육기능이 잘 조화되도록 조성될 계획이기 때문에 이 모든 수혜를 누릴 수 있다. 26평형이 현재 1억 6,000만~1억 9,000만 원선에 시세가 형성돼 있다.

◆화성시 동탄면 풍성신미주= 지상 13~15층 8개 동 32평형 538가구로 구성돼 있다. 경부고속도로 서측에 위치한 단지로 동탄면 성원상떼빌과 함께 분당급신도시 내에 위치해 있다. 이에 동탄신도시와 분당급신도시의 모든 수혜를 받을 것으로 보인다. 국철 병점역이 차로 10분 거리에 있고, 경부고속도로 기흥IC를 통해 서울로 접근이 가능하다. 동탄초가 단지 옆에 있는 것을 비롯해 걸어서 동탄신도시 내에 있는 반송초, 솔빛중, 반송고 등의 교육시설을 걸어서 통학이 가능하다. 차로 5분 거리에 오산시 내에 있는 농산물시장, 롯데마트 등의 편의시설을 이용할 수 있다. 현재 32평형이 2억 5,000만~3억 원 선에 가격이 형성돼 있다.

◆화성시 반월동 신영통현대타운1~4차= 지상 18층 47개 동 24평~59평형 총 3,496가구로 이뤄진 대규모 단지다. 차로 5분 거리에 지하철 1호선 병점역과 경부고속도로 기흥IC가 있어 서울로 접근성이 뛰어나다. 또 신분당선이 방죽역이 2014년 완공예정에 있어 교통여건이 한층 개선될 것으로 보인다. 잠원초, 동학초•중, 망포중 등의 교육시설과 롯데마트, 홈플러스, 이마트, 삼성메디칼병원 등의 편의시설을 이용할 수 있다. 주변으로 분당급신도시뿐만 아니라 영통망포지구, 동탄신도시 등의 택지개발이 진행중에 있어 개발에 따른 수혜가 예상된다. 또 삼성전자 수원공장이 가까이에 있어 배후단지로 적합하다. 현재 1단지 33평형이 2억 8,500만~3억 3,000만 원선, 3단지 49평형이 4억 5,000만~5억 500만 원 선에 시세가 형성돼 있다.

◆화성시 병점동 신창미션힐1차= 지상 10~14층 20개 동 25평~41평형 1,499가구로 병점택지지구 내에 위치해 있다. 국철 병점역이 걸어서 2분 거리에 있는 초역세권 단지인데다 1번 국도를 이용해 수원시내로 접근이 용이하다. 구봉초, 송화초, 병점중, 병점고 등의 교육시설이 풍부하고, 차로 10분 거리에 있는 이마트, 밀리오레, 버스터미널 등의 편의시설을 이용할 수 있다. 33평형이 2억 4,000만~3억 원선, 41평형이 4억~4억 5,000만 원 선에 시세가 형성돼 있다.