①역세권 알짜 미분양 ‘눈길’
[부동산뱅크 2007/03/19 - 조회:13,532]
분양시장 침체가 지속되면서 미분양이 크게 늘고 있는 가운데 입지가 좋은 역세권 미분양 아파트에 관심이 쏠리고 있다. 역세권 아파트의 경우 수요층이 두터워 호황기에 일반아파트에 비해 가격상승폭이 크고 불황기에도 집값 하락이 낮은 장점을 가지고 있다. 또 대부분 도심에 입지해 있기 때문에 교통, 학군, 생활편익 등의 시설을 고루 누릴 수 있어 실수요와 투자라는 두 마리의 토끼를 모두 잡을 수 있다. 서울지역 역세권 미분양 물량에 대해 알아본다.
◆강남구 삼성동 브라운스톤레전드= 지상 20층 1개 동 54가구 규모로 76평~83평형 중대형 평형으로만 구성돼 있다. 지하철 7호선 강남구청역이 걸어서 2분 거리에 있다. 이 강남구청역은 2010년 분당선 연장선이 개통되면서 환승역으로 개발되기 때문에 교통여건은 더욱 좋아질 전망이다. 학군은 삼릉초, 언주중, 경기고, 영동고 등이 속하고, 현대백화점(삼성점), 코엑스몰, 갤러리아백화점 등의 편의시설을 이용할 수 있다. 인근에 재건축단지 들이 입주 및 공사 중에 있어 강남의 신흥 주거단지를 형성할 것으로 기대를 모으고 있다. 현재 76평형 2가구, 77평형 2가구, 83평형 4가구 등 총 8가구에서 주인을 기다리고 있다. 계약금 10%에 DTI 40%를 적용 받아 중도금을 대출받을 수 있다. 2009년 8월 입주다.
◆강동구 길동 SK허브= 지상 24층 1개 동 34평~40평형 94가구로 이뤄진 주상복합 아파트다. 지하철 5호선 강동역이 걸어서 2분 거리에 있고, 천호대교, 외곽순환도로 등을 이용해 도심 및 수도권으로 진출입이 수월하다. 천동초, 동신중, 한강여고 등의 교육시설과 현대백화점, 이마트, 강동성심병원 등의 편의시설을 이용할 수 있다. 지난 1월부터 입주가 시작된 이 아파트는 34평형 9가구, 40평형 2가구 등 11가구가 미분양으로 남아 있다. 금융조건으로는 계약금 10%에 중도금 60%를 집단대출 받을 수 있다.
◆광진구 노유동 이튼타워리버Ⅴ= 지상 23층 4개 동 34평~78평형 279가구로 중대형평형 위주로 구성돼 있다. 34평형 2가구, 49평형 3가구, 50평형 7가구, 65평형 8가구 총 20가구가 미분양으로 남아있다. 지하철 2ㆍ7호선 환승역인 건대입구역이 걸어서 3분 거리에 있고, 인근 청담대교를 통해 강남권으로 진출입이 수월하다. 롯데백화점, 테크노마트, 한강시민공원 등이 가깝다. 신양초, 자양중•고 등이 통학권에 있고, 롯데백화점, 테크노마트, 한강시민공원 등과 가깝다. 계약금 5%에 중도금 DTI 40% 적용 조건으로 계약 가능하다. 2009년 4월 입주 예정이다.
◆마포구 현석동 유보라 아일랜드= 지하 2층~지상 7층, 1개 동 45평~52평형 36가구 규모로 이뤄져 있다. 단지 지대가 주변보다 높은데다 남향배치로 모든 가구에서 한강 및 밤섬 조망이 가능하다. 지하철 6호선 광흥창역이 걸어서 10분 거리이고, 서강대교, 마포대교, 원효대교 등을 통해 여의도 및 강남권 진입이 수월하다. 신석초, 신수중, 광성고 등으로 걸어서 통학이 가능하고, 차로10분 거리에 있는 신촌역 상권을 비롯해 현대백화점(신촌점), 그랜드마트 등의 편의시설을 이용할 수 있다. 또 단지 인근이 재건축, 재개발 구역으로 묶여 있어 개발에 따른 주거환경이 개선될 전망이다. 현재 45평형 4가구, 47평형 2가구, 52평형 4가구 등 총 12가구가 미분양으로 남아 있다. 계약금은 10%이며, 중도금은 DTI 40% 규정에 따라 이자후불제로 빌릴 수가 있다. 입주는 2008년 5월 예정이다.
◆마포구 신수동 벽산e솔렌스힐= 지상 10층 3개 동 32평형 94가구로 이뤄져 있다. 지하철 6호선 광흥창역이 걸어서 5분 거리이고, 강변북로와 내부순환도로 등의 주요간선도로가 가까이에 있어 도심 및 수도권으로 진출입이 수월하다. 여기에 2009년 경의선 2단계 구간(성산~용산)이, 2010년에 공항철도 2단계 구간(김포공항~서울역)이 각각 공덕역과 환승될 예정에 있어 교통여건은 더욱 좋아질 전망이다. 신석초, 신수중, 광성중ㆍ고 등의 교육시설을 도보로 통학이 가능하고, 현대백화점, 그랜드마트, 신공덕시장 등의 편익시설도 풍부하다. 또 한강고수부지가 걸어서 10분 거리에 있어 주거쾌적성이 좋다. 현재 32평형 20가구가 미분양 물량으로 남아있고, 계약금 5%에 중도금 40% 무이자 융자의 금융혜택을 받을 수 있다. 입주는 오는 7월 예정이다.
◆서초구 서초동 서초아트자이= 지상 25층 4개 동 164가구 규모로 54평~101평형 중대형 평형으로만 구성돼 있다. 지하철 3호선 남부터미널역이 걸어서 7분 거리에 있고 경부고속도로 서초IC도 가까이에 있어 교통여건이 좋다. 교대부속초, 서초중, 서울고 등의 학군으로 걸어서 통학이 가능하고, 신세계백화점, 강남성모병원, 예술의전당 등 편의시설이 풍부하다. 또 서리풀공원, 우면산 등의 녹지시설도 가까이에 있는 것이 특징이 다. 54평형 28가구, 62평형 52가구, 101평형 1가구 등 총 64가구가 미분양으로 남아 있다. 입주는 2009년 6월이고, 계약금 20%에 DTI40%가 적용된다.
부동산뱅크 이정민 기자 leejm@neonet.co.kr
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