②2007년 재건축,재개발 알짜 ‘많네’
[부동산뱅크 2007/01/02 - 조회:35,469]
내년 재건축 재개발 지역에서 알짜 분양물량이 대거 쏟아질 전망이다. 이들 단지들은 뉴타운내에 있거나 역세권지역으로 입지여건이 뛰어나 추후 가격 상승이 예상된다. 또 일반 분양물량도 많아 청약신청자들이 선택할 수 있는 폭이 넓고 로열층에 당첨될 확률도 높다. 내년 서울 및 수도권 알짜 재개발, 재건축 분양단지를 알아본다.
<재개발 구역>
◆동작구 노량진동 쌍용스윗닷홈= 노량진 뉴타운 내 노량진 1구역을 재개발한 아파트로 24평~42평형 295가구 중 24평형 20가구, 44평형 20가구 총 40가구를 내년 6월 이후 분양할 예정이다. 지하철1호선 노량진역이 걸어서 7~8분 거리로 2008년 말이면 지하철 9호선이 개통돼 환승역이 된다. 교육시설로는 노량진초, 영본초, 장승중, 영등포중∙고 등이 있고, 영도시장, 노량진수산시장, 노량진 상권 등의 편의시설을 이용할 수 있다. 여기에 노량진역이 민자역사로 개발돼 쇼핑몰과 의료시설 등 편의시설이 더욱 풍부해질 전망이다.
◆서대문구 냉천동 동부센트레빌= 북아현뉴타운 내 충정로∙냉천구역을 재개발한 단지로 14~41평형 681가구로 이뤄져 있다. 이중 24평형 113가구, 41평형 66가구 등 179가구가 일반인에게 선보일 예정이다. 지하철 5호선 서대문역이 걸어서 8분 거리에 있고, 광화문, 시청, 종로 등이 차로 10분 이내에 도달할 수 있다. 단지 뒤로 안산이 있어 주거쾌적성도 뛰어나다. 금화초, 동명여중, 인창중∙고 등의 교육기관이 걸어서 5분 거리에 있고, 롯데마트(서울역점), 갤러리아백화점(서울역점), 현대백화점(신촌점) 등의 편의시설이 풍부하다. 2007년 2월 분양예정이다.
◆서대문구 북가좌동 가재울뉴타운 아이파크= 가좌1구역 재개발을 통해 26평~43평형 364가구로 새롭게 태어난다. 이중 일반분양물량은 26평형 61가구, 33평형 46가구, 43평형 20가구 총 127가구로 내년 1월 분양예정이다. 지하철 6호선 증산역이 걸어서 12분 거리에 있고, 증산로, 내부순환도로 홍제램프를 이용해 상암동, 마포, 수도권 등으로 진출입이 수월하다. 또 경의선이 2008년에 개통할 예정에 있어 이에 따른 수혜도 입을 전망이다. 학군으로는 연가초, 연희중, 충암중∙고 등이 속하고, 홈에버(상암점), 그랜드마트(신촌점), 현대백화점(신촌점) 등의 편의시설을 이용할 수 있다.
◆성북구 월곡동 푸르지오= 월곡1구역을 재개발한 단지로 24~42평형 714가구로 이중 24평형 31가구, 42평형 25가구 총 56가구가 일반 분양으로 나올 예정이다. 지하철 4호선 미아삼거리역과 6호선 월곡역이 걸어서 13분 거리에 있고, 내부순환도로 길음램프가 가까이 있어 도심 및 수도권으로 진∙출입이 수월하다. 인근에 미아뉴타운과 장위뉴타운이 있어 개발에 따른 가격 상승도 예상된다. 애기능터공원, 드림랜드, 우이천 등의 웰빙시설이 가까워 주거쾌적성이 좋다. 숭인초, 숭곡초, 장위중, 창문여∙중고 등으로 통학할 수 있으며 신세계백화점, 롯데백화점, 현대백화점, 길음시장, 월곡시장 등의 편익시설을 이용할 수 있다. 내년 3월 분양계획이 잡혀 있다.
◆용산구 신계동 신계 e-편한세상= 신계구역을 재개발한 단지로 24평~43평형 760가구 중 367가구를 분양할 예정이다. 지하철 4,6호선 환승역인 삼각지역이 걸어서 8분 거리에 있고, 한강로를 이용해 도심권으로 접근성이 뛰어나다. 미군부대 이전과 용산개발에 따른 기대감까지 겹치면서 가격 상승이 예상된다. 용산가족공원, 전쟁기념관, 효창공원 등도 가까워 주거쾌적성도 좋다. 남정초, 용산초, 선린중∙고, 신광여고 등의 교육시설을 이용할 수 있고, 이마트(용산역점), 아이파크몰, 하나로클럽 등의 편의시설이 풍부하다. 분양은 2007년 11월 예정돼 있다.
◆양천구 신월동 롯데캐슬= 신월∙신정뉴타운 1-4지구를 재개발한 단지로 지상 22층 12개 동 24평~44평형 789가구 규모다. 이중 내년 9월 조합원분을 제회한 29가구가 일반 분양된다. 지하철 2호선 신정네거리역을 걸어서 이용이 가능하고, 경인고속도로 신월IC가 가까이 있어 경인지역으로 진출입이 수월하다. 또 신월~목동~당산을 잇는 목동경전철이 2012년 개통예정에 있어 교통망은 한층 개선될 것으로 보인다. 신남중, 남명초, 양강중, 백암고 등의 교육시설이 풍부하고, 현대백화점(목동점), 센트럴프라자, 양천구청 등의 편의시설이 잘 갖춰져 있다.
<재건축 단지>
◆수원시 권선주공 1,3차= 대림산업과 GS건설의 컨소시엄으로 25평~69평형 1,754가구로 다시 태어난다. 이중 조합원 물량을 제외한 25평~69평 588가구가 내년 6월 분양예정이다. 국철 1호선 세류역이 가깝고, 2011년 분당선연장선 수원시청역이 개통될 예 정에 있어 교통여건이 한층 개선될 것으로 보인다. 인근이 인계주공, 매탄주공 등 대규모 단지가 재건축 중에 있어 추후 고급 주거커뮤니티가 형성될 전망이다. 또 올림픽공원, 중앙공원, 인계공원 등 녹지공간도 풍부해 주거쾌적성이 좋다. 곡선초, 세곡초, 선일초, 곡선중, , 남수원중, 권선고 등의 교육시설과 갤러리아 백화점, 킴스클럽, 이마트, 밀리오레, 버스터미널 등의 편의시설이 풍부하다.
◆의정부시 용현동 이수브라운스톤= 이수건설은 의정부시 용현주공을 재건축해 용현이수브라운스톤 21평~43평형 2,781가구 중 1,281가구를 공급할 예정이다. 국철 의정부역이 차로 5분 거리에 있지만 2009년 완공되는 의정부 경전철 역사가 걸어서 8분 거리에 있어 교통여건이 개선될 것으로 보인다. 특히 단지 맞은편에 수락산이 있어 쾌적성이 뛰어날 뿐아니라 조망도 가능하다. 솔뫼초, 부영초∙중∙고, 영석고 등의 학교시설을 걸어서 이용할 수 있고,롯데마트, 홈플러스 등의 생활편익시설이 갖춰져 있다.
부동산뱅크 이정민 기자 leejm@neonet.co.kr
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