⑥성남도촌,청약저축 던져볼까
[부동산뱅크 2006/11/08 - 조회:19,700]
‘꼬마판교’ 성남 도촌지구 첫 분양이 이달로 다가오면서 청약저축 가입자들의 관심이 집중되고 있다. 판교에서 분당으로 이어지는 연장선상에 위치한데다 서울 접근성도 뛰어나 무주택자들의 내집마련 1순위 지역으로 꼽히고 있기 때문이다. 여기에 그린벨트를 해제해 조성한 쾌적한 주거여건을 무기로 연말 분양대전에서 바람몰이를 예고하고 있다.
분당•판교 편익시설 “내 마음대로”
강남 접근성 ‘매력’
경기도 성남시 중원구 도촌동, 갈현동 일대에 자리잡고 있는 도촌지구는 서울 도심까지의 거리가 불과 23km에 불과하다. 서울 접근성만큼이나 간선도로여건도 뛰어나, 서울외곽순환도로(성남IC), 분당~수서간 고속화도로, 경부고속도로(판교IC), 국도3호선, 성남대로 등을 통해 수도권 각지로 수월하게 진입할 수 있다. 차량을 이용하면 잘 뻗은 도로망을 통해 서울 강남구나 송파구 등지까지 30~40분이면 닿을 수 있는 셈이다.
전체 24만 2,697평 규모로 조성되는 이 곳은, 2007년 12월까지 전체 5,242가구가 건설되고 1만 5,726명이 거주하게 된다. 25만평이 채 되지 않는 작은 규모에도 포스트판교 대표주자로서 위력을 발휘하는 이유는 판교•분당과 접해 있는 ‘황금입지’ 덕이다. 실제로 분당선 야탑역이 차로 5~10분 거리로 지하철 등 대중교통시설은 물론 홈에버, 킴스클럽, 차병원 등의 각종 쇼핑•편익시설을 입주와 동시에 누릴 수 있다. 조성이 한창인 판교신도시와도 멀지 않아 앞으로 성남 구시가지 정비와 맞물리면 분당•판교신도시와 구시가지를 연결하는 고리역할을 하게 될 전망이다.
그린벨트를 해제해 조성한 곳인 만큼 청정자연여건의 매력도 빼놓을 수 없다. 지구 북쪽으로 여수천이 흐르고 동쪽으로는 성남시와 광주시를 가로지르는 검단산이 위치해 있다. 여기에 구릉지로 둘러싸여 있는 지형을 최대한 활용해 용적률을 160%까지 낮춘 중밀도의 쾌적한 주거환경을 조성한다는 것이 주공측의 설명이다. 교육시설로는 초등학교 2개교, 중학교와 고등학교 각 1개교씩 전체 4곳이 위치하게 된다.
11월 1개 단지, 408가구 첫 분양
입주후 전매 가능, 환금성 ‘높네’
도촌지구는 국민임대주택이 들어서는 A블록, 전용면적 25.7평 이하 공공분양이 예정된 B블록으로 나뉘어 공급될 예정이다. 당초 전용면적 25.7평 초과 민간아파트가 계획돼 있었던 C블록의 경우 C1블록은 전용면적 25.7평 이하 750가구, C2블록은 전용면적 25.7평 초과 310가구가 공공 분양되며 모두 주공에서 공급을 맡게 된다.
이중 B1블록에 지어지는 도촌휴먼시아 408가구가 11월 가장 먼저 일반에 선보인다. 30평형 52가구, 33평형 356가구로 구성되며 단지 북쪽으로 여수천에서 갈라져 나온 하천이 흐르고 단지와 인접한 곳에 초등학교가 자리잡을 예정이다. 지구내 중심 상업지구도 도보로 이용할 수 있는 거리에 위치하게 된다. 남쪽으로는 단독주택 부지가 예정돼 있어 채광 및 조망권 역시 뛰어날 전망이다.
11월 선보이는 도촌휴먼시아는 전량 청약저축 가입자의 몫이다. 이중 성남시 거주자에게 전체 공급물량의 30%가 우선 분양되고 나머지는 서울과 수도권 거주자가 청약할 수 있다. 성남시 거주자의 경우 택지개발예정지구 지정일인 지난 2002년 6월 28일 이전부터 거주한 사람에 한해 지역 우선공급을 받을 수 있다. 또한 3자녀 무주택 세대주라면 전체 물량의 3%가 공급되는 특별공급을 겨냥해볼 수도 있다. 이 단지는 분양가 상한제 적용을 받지 않기 때문에 입주 후 바로 전매가 가능하다.
공공분양 나머지 물량인 B2블록 633가구와 B3블록 200가구는 각각 2007년과 2008년에 분양될 계획이다. 지구 전체 가구수의 절반이 넘는 국민임대주택은 A1블록 534가구, A2블록 458가구, A3블록 762가구, A4블록 1,005가구 등 전체 2,759가구가 2007년 선보일 예정이다. C블록 분양일정은 아직 정해지지 않았으며 전용면적 25.7평 이하인 C1블록은 청약저축을, 25.7평 초과물량인 C2블록은 청약예금을 사용할 수 있다.
부동산뱅크 박영의 기자 momopc1@neonet.co.kr
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