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①하반기 알짜분양 10선

[부동산뱅크 2006/07/16 - 조회:9,238]

장롱 깊숙이 묵혀둔 청약통장이 빛을 발할 때가 왔다. 하반기에는 판교신도시 중대형을 비롯해 파주운정신도시, 아산신도시 등 신도시 분양이 본격화하고, 알짜단지로 꼽히는 성남 도촌지구와 의왕 청계지구, 고양 행신2지구 등 수도권 곳곳에서 공급이 봇물을 이룬다. 특히 내달 중순부터 세자녀 무주택가구에게 평형에 관계없이 공급물량의 3%가 우선 공급될 예정으로 내집 마련의 꿈을 이룰 수 있는 절호의 찬스라고 할 수 있다. 2006년 하반기에 놓쳐서는 안 될 주요 분양 단지들을 짚어본다.



◆판교신도시

올 하반기 분양 하이라이트는 8월 판교 중대형평형 물량이다. 대형건설 업체들이 턴키방식으로 대거 참여하는 만큼 벌써부터 관심이 뜨겁다. 이번 판교 중대형 공급물량은 전용면적 25.7평 이하 1,774가구, 25.7평 초과 주택 4,993가구, 민간 중형임대 397가구 등 총 7,164가구다. 중대형 임대 2,085가구가 2007년 이후로 공급이 늦춰지면서 공급물량이 줄었다.



중대형아파트는 무주택우선순위에 돌아가는 물량이 없는데다 분양권 전매제한 기간이 5년으로 3월 공급된 중소형에 비해 환금성이 좋다. 그러나 채권입찰제 적용으로 자금 부담은 더 늘어날 전망이다.



분양물량 중 30%는 지역거주 우선 배정방식에 따라 성남시 거주자에게 분양된다. 또 공공분양 물량 1,772가구 중 10%는 국가유공자, 장애인, 세자녀 이상 무주택 세대에 배정된다.



전용면적 25.7평 이하의 중소형 공공분양 물량은 청약저축 가입자만, 공영개발 방식으로 짓는 25.7평 초과 중대형 물량은 청약예금 가입자만 대상이 된다. 서울지역 가입자의 경우 30.8평 이하는 600만 원, 40.8평 이하는 1,000만 원, 40.8평 초과는 1,500만 원의 예치금이 각각 있어야 한다. 청약 일정은 8월 중순경 입주자 모집공고가 나가고 8월 말부터 전용면적 25.7평 이하를 시작으로 분양이 시작될 예정이다.



◆파주운정신도시

파주 운정지구 분양은 주로 판교 2차 동시분양 직후인 9~10월에 집중돼 있는 것이 특징이다. 운정지구는 2기 신도시로 조성예정인 파주신도시의 핵심 축을 이루는 곳으로 교하읍 일대 280여 만 평에 총 4만 7,000가구가 들어설 예정이다. 업계에 따르면 올 하반기에 8개 단지에서 5,040가구가 쏟아질 예정이다.



벽산건설은 11월 중 운정벽산블루밍2~6차 25평~44평형 총 3,114가구의 아파트를 11월 중으로 공급할 예정이고, 우림건설도 10월 25평~45평형 589가구를 선보일 계획이다. 한라건설도 한라비발디는 40∼95평형 937가구를 내놓는다. 운정신도시 내에서 공급되는 물량 중 유일하게 분양가상한제와 채권입찰제가 적용되지 않는다. 이밖에 동문건설도 9월에 34평형 400가구를 분양할 예정이다. 하반기 공급을 준비중인 월드건설, 삼부토건, 동양메이져건설 등은 아직 세부사항이 정해지지 않았다.



지구주변에 교하지구를 비롯해 파주 LCD공장, 출판문화단지, 고양국제전시장 등이 자리잡고 있고, 국내 신도시 최초로 첨단 정보화도시(U-city)로 개발된다. 제2자유로 건설, 경의선 복선전철화 등으로 취약한 교통여건도 개선될 전망이다.



◆송도신도시

경제자유구역으로 조성되는 송도신도시에는 8월과 11월 4개 단지 2,879가구가 쏟아져 나온다. 이 중 포스코 건설은 1공구에 포스코더？？2,129가구를 8월과 11월에 걸쳐 공급한다. 국제업무단지 1공구 D22블록에 들어설 주상복합 아파트 센트럴파크1차는 지상 47층 3개 동 31평~114평형 729가구로 오는 8월 분양 예정이다. 또 11월에는 1공구 D13/14블록에 포스코더？？30평~60평형 1,400가구가 공급된다. 이밖에 4공구에서는 인천 도시개발공사에서 웰카운티 3차 33평~54평형 509가구, 2-1공구에서는 코오롱건설이 주상복합아파트 44평~57평형 232가구를 오는 11월에 분양할 예정에 있다. 웰카운티 33평형(청약저축)을 제외한 나머지 단지들은 청약예금(인천 400만 원 이상)가입자들에 한해 청약접수가 가능하다.



송도신도시는 송도 앞바다를 매립한 곳으로 서울과 접근성은 다소 떨어지지만 자족도시 기능을 갖춘 최첨단도시로 개발된다. 총 535만 평 11개 공구에 국제업무단지, 지식정보단지, 바이오단지, 주거단지 등 2020년 까지 순차적으로 개발된다. 1,3공구 167만 평 규모에 들어서는 국제업무단지는 송도신도시개발유한회사가 오는 2014년 까지 총 24조 원의 사업비를 투입해 조성된다. 이미 2공구는 11개 단지 5,897가구가 입주한 상태며 1단계 사업(306만 평)은 8공구까지 매립이 2009년까지 완료될 예정이다.



연세대 송도캠퍼스 조성과 국제학교 착공 등 개발호재가 풍부해 이 일대에 공급되는 아파트들의 청약경쟁도 치열할 것으로 예상된다. 인천지하철 1호선 연장선 6개의 구간이 2009년까지, 인천 남동~시화~시흥을 잇는 제3경인고속도로도 2010년에 개통될 예정이다. 이렇 게 되면 경인고속도로, 서울 외곽순환도로, 인천지하철 등을 통해 서울 및 수도권을 40분 이내에 닿을 수 있다.



◆성남도촌지구

일명 꼬마판교로 불리는 성남 도촌지구(B-1)에서는 11월 주공뜨란채 30평~33평형 408가구가 나온다. 24만 2,000평 규모로 ▲단독주택 202가구 ▲공공분양 1,140가구(전용 18~25.7평) ▲국민임대(전용 18평 이하) 2,920가구 등 모두 5,242가구가 들어설 예정이다. 또 민간 건설업체가 분양하게 될 전용면적 25.7평 초과 물량도 980가구가 예정돼 있다.



분당선 야탑역이 차로 10분 거리에 있고, 서울 외곽순환도로(성남IC), 경부고속도로(판교IC), 분당~수서간 고속화도로 등을 쉽게 이용할 수 있다. 지구 남서쪽으로는 분당신도시와 맞닿아 있어 인근 편익시설을 그대로 이용할 수 있는 게 장점이다. 지구 앞으로 여수천이 흐르고 동쪽으로는 검단산이 있는 등 임대주택을 짓기 위해 그린벨트를 해제한 지역으로 주거환경이 쾌적하다.



택지개발예정지구 지정일인 2002년 6월28일 이전부터 성남시에 거주한 사람에게 공급물량의 30%가 먼저 돌아가고, 나머지 70%는 수도권 청약자 몫이다. 청약은 저축가입자만 할 수 있다. 원가연동제가 적용이 되지 않아 분양가가 비싼 반면 소유권이전등기 후 곧바로 전매가 가능한 이점이 있다.



◆서울지역

하반기 서울지역 분양물량 중에서는 은평뉴타운과 강북 재개발 단지가 눈에 띈다. SH공사를 주관으로 1지구(A,B,C공구) 임대 1,696가구, 분양 2,818가구 등 총 4,514가구 중 65평형(전용 51평형) 242가구가 오는 9월 분양될 예정이다. 2지구와 3지구는 보상 등을 거쳐 내년에 공급할 계획이다. 첫 분양 물량인 1지구 65평형 아파트는 1,500만 원짜리 청약예금가입자에 한해 신청할 수 있다. 원가연동제 채권입찰제 등이 적용되지 않기 때문에 5~10년간 전매제한 조치에도 해당되지 않는다. 후분양으로 입주 후 전매가 가능, 환금성도 뛰어난 편이다.



강북 재개발 분양물량으로는 두산산업개발이 동대문구 답십리동에 있는 용두2구역을 재개발해 16평형~40평형 433가구 중 139가구를 내놓는다. 지하철 2호선 용두역과 신설동역이 걸어서 각각 10분 이내에 이용할 수 있고, 왕십리뉴타운과 전농∙답십리뉴타운이 인근에 있어 이에 따른 수혜도 예상된다. 삼성물산은 동대문구 답십리동에 있는 전농 3-2구역을 재개발해 24평~42평형 472가구 중 308가구를, GS건설도 마포구 하중동일대 단독주택지를 재개발해 한강밤섬자이 33평~60평형 488가구 중 75가구를 7월 중에 선보인다.



◆용인 신봉∙성복지구

판교신도시 후광효과가 예상되는 용인 성복지구에서는 8월 경 7개 단지 4,653가구가 쏟아질 전망이다. 34만 평 규모인 성복지구는 민간택지지구로 다른 2기 신도시처럼 전매제한, 채권입찰제 등의 규제가 없는 것이 장점이다.



GS건설은 수지자이2차 36평~58평형 500가구, 성복자이1차 39평~55평형 822가구, 2차 33평~61평형 747가구, 4차 33평~50평형 897가구 등 총 2,966가구를 3/4분기 내에 분양할 계획이다. 또 CJ개발에서는 성복나무엔 1차 39평~94평형 838가구, 2차 33평~48평형 476가구 총 1,314가구를 9월에 공급한다. SK건설은 SK VIEW 39평~57평형 373가구를 오는 10월 선보일 계획이다. 성복지구와 맞닿아 있는 신봉지구에서는 동부건설에서 33평~53평형 943가구를 오는 12월 분양할 계획이다.



신봉∙성복지구는 판교신도시와 가깝고 주변 녹지가 풍부해 청약 대기자들의 관심이 높은곳이다. 단지 인근에 광교산 자락이 놓여 주거환경도 쾌적하다. 2014년 개통예정인 신분당선 신성역을 이용할 수 있고, 양재~영덕간 고속화도로가 2008년 개통예정에 있어 서울 진입도 한결 수월해 질 전망이다. 성복초, 성복중, 홍천중 등의 교육시설과 이마트, 롯데백화점 등의 편의시설을 이용할 수 있다.



◆아산신도시

문화재 발굴 등으로 분양이 지연됐던 아산배방지구는 7월 주공뜨란채 29평형 334가구, 33평형 768가구 총 1,102가구가 처음 선보인다.



아산 신도시는 지난해 말 탕정지구 510만평이 2단계 택지개발 지구로 지정돼 1단계인 배방지구(111만평)을 합쳐 택지지구가 총 621만 평으로 신도시 중 규모가 가장 크다. 오는 2012년까지 1단계 배방지구 8,125가구, 2단계 탕정지구 4만 8,000가구 등 총 5만 6,000가구가 공급될 예정이다. 행정도시 이전과 삼성전자 탕정LCD단지 조성 등의 후광효과도 기대된다. 방배지구 내에 경부고속철도천안 아산역이 있어 이를 이용해 서울까지 30분 이내 도달이 가능하다. 지방신도시라는 특성상 아산∙천안지역 청약저축 가입자에 한해 청약접수가 가능하다.



◆의왕청계지구

의왕청계지구 B1,B2블록에서는 오는 12월 주택공사가 30평형 79가구, 33평형 289가구, 34평형 244가구 총 612가구를 공급한다. 의왕시 청계동, 포일동 일대에 걸쳐있으며, 서울외곽순환도로(의왕IC), 과천∼의왕간 고속도로와 지하철 4호선 인덕원역을 이용할 수 있다. 남서쪽으로 평촌신도시가 인접해 있어 교육 및 편의시설도 풍부한 편이다. 근에 백운호수, 청계산, 학의천 등이 있는데다 개발제한구역을 해제한 지역으로 주거환경도 쾌적하다. 지구 옆에 있는 지분재고개만 넘으면 판교 신도시가 있어 이에 따른 수혜도 예상된다.

10만 2,000평규모로 최초입주자모집공고일까지 1년 이상 의왕시에서 거주한 자에 한해 100%우선 공급되고, 원가연동제가 적용되지 않아 소유권 이전등기 후 전매를 할 수 잇다.



◆용인흥덕지구

용인흥덕지구에서도 올 하반기 5개 단지 2,767가구를 시작으로 분양이 본격화한다. 경기지방공사에서는 2-2블록에 32평형 506가구를 12월에 내놓는다. 경남건설도 3-1블록과 3-3블록에 43평형~58평형 각각 555가구, 375가구를 오는 10월 분양할 예정이다. 신동아건설은 3-2블록에 39평~54평형 802가구를 12월에 선보일 예정이다. 호반건설에서는 3-2블록에 위치한 민간임대 호반베르디움 34평형 529가구를 오는 9월 공급한다.



흥덕지구는 65만 평 규모로 2008년까지 9,180여 가구가 들어선다. 북쪽으로 광교테크노밸리(335만 평), 남쪽으로는 영통신시가지(100만 평)와 연결돼있다. 지구 녹지율이 29.9%에 달하고, ㏊당 인구밀도가 133명에 불과한 저밀도 친환경단지다. 녹지축도 '광교산~원천유원지~태광CC~흥덕지구~청명산'으로 파노라마처럼 연결돼 있다. 경부고속도로 수원IC에서 차로 2~5분 거리로 서울과 교통 접근성도 좋은 편이다. 2008년 말 개통 예정인 양재~영덕간 고속도로가 지구를 가로 지른다. 또 광교를 통과할 분당 정자동~수원 신분당선 연장 광역전철도 이용할 수 있다.



청약은 공공택지이므로 전용면적 25.7평 이하는 원가연동제가 적용돼 10년 동안 전매가 금지되고, 민간임대도 10년 후에 분양전환이 가능하다.



◆고양행신2지구

주택공사는 12월 고양 행신2지구 C1,C2블록에 47평~51평형 500가구를 분양한다.



행신2지구는 24만 2,000평 규모로 국민임대 2,708가구, 공공분양 968가구, 25.7평 초과 1,320가구 등 모두 4,996가구가 들어선다. 개발제한구역을 대규모택지개발지구로 지정•개발한 것으로서 평균 용적률이 156-168%고, 녹지율도 22%에 이르러 쾌적한 저밀도 주거단지로 조성된다.



서울 도심과 불과 12㎞거리로 서울~일산~파주를 연결하는 수도권 서북부지역 성장축 선에 있다. 2007년 복선 전철화 예정인 경의선 행신역과 지하철 3호선 화정역이 차로 5분 거리에 있다. 일산신도시와 가깝고 행주대교를 통해 서울 강서권과 도심권 진입이 쉽다. 국가지원지방도 23호선, 지방도 310, 398호선 등 기간 교통망이 잘 갖춰져 있다. 이미 개발된 고양 행신∙능곡∙화정지구와 붙어 있어 신도시나 다름없다. 지난해 1차로 공공분양 아파트 968가구 공급됐다. 전용면적이 25.7평 초과로 채권입찰제적용과 5년 동안 전매가 불가능하다.







부동산뱅크 이정민 기자 leejm@neonet.co.kr




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