②광교신도시 수혜 단지

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[부동산뱅크 2006/04/28 - 조회:10,945]

올 초 부동산시장을 뜨겁게 달구었던 판교신도시. 판교 청약이 한차례 마무리 지으면서 제2의 판교를 찾으려는 투자자들의 관심이 뜨겁다. 경기 동남부권의 행정중심도시로 거듭날 광교신도시. 광교신도시는 이름도 비슷한 판교와 멀지 않은 곳에 위치하고 있어 포스트 판교의 새로운 대안으로 떠오르고 있다.

특히 이 신도시는 첨단테크노밸리와 복합행정도시 조성 등의 개발 계획으로 주변에 호재로 작용할 것으로 점쳐지고 있다. 이 일대에는 강남벨트라 일컬어지는 강남, 분당 등의 연장선인 용인이 놓여 있는데다 수원 영통, 망포 등의 대단지 아파트가 자리하고 있어 신도시 개발에 따른 탄력성이 높을 것으로 예상되고 있다.

<수원>

수원 망포동, 매탄동, 영통동 일대에 들어서 있는 아주대, 경기대, 삼성전자 등은 광교신도시 내에 세워지는 산학 연구단지의 토대로 거듭날 것으로 보인다. 여기에 신도시 내 광역 상업지역, 신분당선 연장선이 놓일 예정에 있어 주변 아파트 값뿐 아니라 생활편익에도 영향을 미칠 것으로 보인다.

망포동 동수원LG1차= 2001년 12월 입주한 단지로 35평형 954가구, 40평형 336가구, 48평형 338가구, 55평형 116가구, 63평형 85가구 등 모두 1,829가구로 구성돼 있다. 곡선초, 매탄초, 권선초, 남수원중, 효원고, 권선고 등으로 통학 가능하다. 생활편익시설로는 망포프라자, 롯데마트 등이 인근에 있으며 차량으로 홈플러스 등을 이용할 수 있다.

망포동 늘푸른벽산= 19개 동, 지상 12~20층 규모이며 24평형 319가구, 33평형 562가구, 44평형 268가구, 51평형 191가구, 75평형 40가구 등 총 1,380가구로 구성돼 있다. 잠원초, 태장초, 망포중, 경희대 등이 가깝다. 생활편익시설로는 롯데마트, 홈플러스영통점을 이용할 수 있다.

매탄동 현대홈타운= 작년 12월 입주한 새 아파트로 2,328가구의 매머드급 단지다. 33개 동, 지상 10~25층 규모이며 24평형, 30평형, 33평형, 47평형 등으로 이뤄져 있다.

동수원초, 매화초, 매원중 등으로 통학이 가능하며 경기도문화의전당, 수원야외공원장, 효원공원, 매탄공원 등이 인접해 있다. 뉴코아아울렛, 갤러리아백화점, 아주대학병원 등을 이용할 수 있다. 광교신도시와 도보 20분 거리에 놓여 있는 등 접근성도 좋은 편이다.

영통동 살구골현대= 10개 동, 지상 18~20층 규모이며 37평형 220가구, 50평형 312가구, 62평형 80가구 등 총 612가구로 구성돼 있다. 단지 내에 영일초가 들어서 있으며 영일중, 태장중, 영덕고, 경희대 등으로의 통학도 용이하다. 생활편익시설로는 홈플러스영통점, 그랜드백화점 등을 이용할 수 있다.

우만동 월드메르디앙= 광교테크노밸리 연구단지와 도보 20분 거리에 놓여 있는 등 입지상 직접적인 수혜가 예상되고 있다. 팔달구청, 동수원병원, 성빈센트병원, 월드컵경기장 등이 가깝다. 효성초, 동성중, 유신고, 창현고 등을 걸어서 통학할 수 있으며 경기대, 아주대 등이 인근에 놓여있다. 2,063가구의 매머드급 단지로 31평형, 34평형, 35평형, 39평형, 47평형, 57평형, 69평형 등 다양한 평형으로 구성돼 있다.

<용인>

용인에서는 광교신도시와 가까운 상현동 일대 아파트에 직접적인 수혜가 있을 것으로 예상된다. 특히 이 지역에서는 비교적 중대형 평형 선호현상이 뚜렷한 만큼 신규 단지의 큰 평형을 중심으로 아파트를 살펴보는 것이 좋다. 또 성복, 신봉지구 중대형 아파트 역시 주변에 놓인 호재에 탄력성이 커 향후 아파트 값 상승을 기대할 만 하다.

상현동 금호베스트빌3차= 2002년 8월 입주한 단지로 11개 동, 지상 20층 규모이며 890가구로 이뤄져 있다. 35평형, 41평형, 49평형, 52평형, 58평형, 68평형 등 중대형 평형 위주로 구성돼 있는 것도 특징이다. 43번 국도, 영동고속도로 등이 인근에 있어 진•출입이 용이하다. 솔개초, 서원초, 서원중, 서원고 등으로 통학할 수 있으며 차량을 통해 이마트 등을 이용할 수 있다.

상현동 성원상떼빌3차= 상현지구 내 아파트 중 광교신도시와 가장 가깝다. 또 상현지구와 멀지 않은 곳에 근린공원이 조성될 예정에 있어 주거쾌적성이 더욱 높아질 것으로 보인다. 신도시와 같은 생활권으로 묶여 편익도 증대될 것으로 점쳐지고 있다. 11개 동, 20층 규모이며 39평형 462가구, 55평형 358가구, 62평형 148가구 등 총 968가구로 구성돼 있다. 서원초, 서원중, 상현중, 서원고 등으로 걸어서 통학할 수 있다.

성복동 LG빌리지1차= 17개 동, 지상 16~20층으로 구성돼 있으며 1,164가구의 매머드급 단지다. 61평형, 72평형, 81평형, 92평형 등 대형 평형으로 이뤄져 있다. 신라초, 성복초, 성복중, 홍천중, 풍덕고 등의 교육시설이 놓여 있 다. 생활편익시설로는 이마트를 걸어서 이용할 수 있다.

성복동 LG빌리지3차= 1,234가구 규모의 매머드급 단지이며 52평형, 63평형, 79평형, 92평형 등 대형평형으로 구성돼 있다. 인근에 이마트를 이용할 수 있으며 신라초, 성복초, 성복중, 홍천중, 풍덕고 등으로 통학할 수 있다. 성복동 일대 아파트가 지난해 말부터 판교를 재료로 탄력성이 컸던 만큼 판교보다 가까운 광교신도시 역시 호재로 작용할 것으로 예상되고 있다.