②하남풍산, 원가연동 '무풍지대'

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②하남풍산, 원가연동 '무풍지대'

[부동산뱅크 2006/02/17 - 조회:8,783]

쾌적한 주거환경과 뛰어난 서울 접근성을 무기로 많은 이의 관심을 한 몸에 받았던 하남 풍산지구. 지난 2004년 4월 공동주택용지 분양 당시 최고가를 기록한 평당 706~758만 원의 낙찰가격은 그 열기를 입증하는 듯 보였다. 열기도 잠시, 2년의 시간이 흐른 현재 문화재 발굴로 인한 사업 지연과 청약자들의 판교 쏠림 현상 등으로 인기가 예전만하지 못한 게 사실.

하지만 이번 달부터 공급 예정인 총 2,309가구의 6개 단지는 인기 회복에 대한 자신감으로 가득 차있다. 청약자들에게 부담으로 다가오는 공공택지 내 전매제한이 이 곳에서는 적용되지 않기 때문. 하남도시개발공사에서 짓는 33평형 994가구를 제외한 모든 단지에서 원가연동제를 피해 입주 후 등기만 하면 자유롭게 사고 팔 수 있다.

다만, 원가연동제가 적용이 안돼 분양가가 비싸다는 게 흠으로 지적되고 있다. 현재 언급되고 있는 이들 지역 내 아파트의 평당 분양가는 최소 1,200만 원 선. 판교보다 더 높을 것으로 추정되는 분양가에 대부분 사람들의 입이 떡 벌어지는 실정이다. 그럼에도 입주 후 아무런 전매제한 규정이 없다는 것은 투자자·실수요자 모두에게 여전히 매력적이다.

본격적인 분양레이스에 돌입하는 제일풍경채(제일건설), 삼부르네상스(삼부토건), 동부센트레빌(동부건설), 동원베네스트(동원시스템즈), 하남도개공에 대해 알아본다.

■ 제일풍경채 = 제일건설은 B-1,2블록에 260가구 규모의 연립을 공급할 계획이다. 40평형(12가구), 42평형(132가구), 50평형(116가구) 등 중대형 평형으로만 이뤄졌지만 채권입찰제는 적용되지 않아 등기 후 매매가 바로 가능하다. 43번 국도와 접해 있는데다 외곽순환고속도로 상일IC와 가까워 강동·송파 지역으로의 접근성이 뛰어나다. 초·중·고등학교와도 가까운 편. 분양은 2월 말로 예정돼 있다.

■ 삼부르네상스 = B-4블록에는 삼부토건이 38평형 471가구를 내놓는다. 지난 해 12월 아파트 앞 상업용지에 이마트 입점이 확정됨에 따라 편의성이 증대될 것으로 보인다. 대부분 가구에서 단지 정면으로 펼쳐져 있는 공원 조망이 가능하며 일부 고층의 경우 한강도 바라볼 수 있다. 초등학교와도 가까운 편. 2월 말 분양할 계획이며 채권입찰제 미적용으로 등기만 마치면 언제든지 팔 수 있다.

■ 동부센트레빌 = 동부건설은 B-7블록에 32평형 168가구를 분양한다. 원가연동제가 적용되지 않아 공공택지 내 분양에도 불구하고 입주하고 바로 매매를 할 수 있다. 상업지역과 마주하고 있으며 풍산지구 내 가장 큰 공원과 인접해 있다. 외곽순환고속도로 및 중부고속도로를 이용할 수 있는 하남분기점 이용이 수월하다. 2월 24일 모델하우스 오픈 예정.

<아파트 위치도>

■ 동원베네스트 = B-8블록에서는 동원ENC가 아파트 공급을 앞두고 있다. 총 217가구 규모로 32평형 단일평형으로 지어지게 된다. 단지 인근으로 단독주택이 들어서게 돼 쾌적하고 시야가 트이는 장점이 있다. 상업시설 이용이 용이하다. 3월 초 견본주택을 개관할 예정. 원가연동제 적용이 안돼 10년 간 전매제한 규정을 피하게 됐다.

■ 하남도개공 = 하남도시개발공사는 B-5블록에 33평형 378가구를 공급할 예정이다. 입정이 확정된 이마트와 마주하고 있으며 단지 3면이 근린공원과 인접해 있다. 동사무소, 소방서, 우체국, 파출소 등 공공시설과도 가깝다. 초·중·고등학교 통학도 쉬운 편이다. 원가연동제 적용을 받으며 개정된 주택법에 따라 10년 간 전매가 금지된다. 4월~6월 사이에 분양에 나설 계획이다.

■ 하남도개공 = 하남도시개발공사는 C-1블록에 33평형(616가구), 38평형(99가구)로 이뤄진 총 715가구를 공급한다. 이는 풍산지구 분양 단지 중 가장 큰 규모. 38평형의 경우 채권입찰제를 피해 공공택지 전매금지 규정에 걸리지 않지만 원가연동제에 적용되는 33평형은 10년 동안 전매할 수 없다. 단지와 접해 있는 신풍로가 확장 예정이며 올림픽대로와 접근성이 뛰어나다. 4~6월로 분양 일정이 잡혀있는 상태다.