①김포 장기지구

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[부동산뱅크 2006/02/16 - 조회:10,922]

내달 분양을 앞둔 김포 장기지구, 하남 풍산지구 등의 택지지구에 관심이 쏠리고 있다. 이들 택지지구는 좋은 입지에도 그 동안 판교신도시에 가려 크게 두각을 나타내지 못한 것이 사실. 그러나 재산권 행사가 최고 10년간 금지되는 등 분양권 전매 관련 규정이 대폭 강화된 판교신도시와는 달리 김포 장기지구, 하남 풍산지구 등은 규제가 덜한 것으로 알려지면서 투자자들의 이목이 집중되고 있다. 대한민국 부동산 표준 부동산뱅크는 3회에 걸쳐 전매 제한 강화를 피해간 수도권 알짜 택지지구 분양시장을 둘러본다.<편집자 주>

강남과의 접근성, 주거 쾌적성 등으로 수요자들의 관심을 한 몸에 받았던 판교신도시. 그러나 판교신도시 청약을 희망하는 이들의 대다수는 판교입성의 꿈과 함께 전매 제한 10년이라는 기간이 맘 한구석 불안감으로 자리잡았던 것도 사실이다. 앞으로 공급될 택지지구 내 단지는 중소형 평형의 경우 10년(중대형 평형 5년) 간 전매할 수 없어 투자차익은 물론 환금성이 거의 없는 편.

그러나 내달 분양을 앞둔 장기, 풍산 등 택지지구들은 8.31대책 시행과 함께 개정된 주택법 시행(2월 23일 예정) 이전에 사업계획승인을 받아 분양권 전매 제한 강화 적용을 받지 않을 것으로 예상된다. 전용면적 25.7평형 초과 아파트의 경우 개정 주택법 시행일 이전에 사업계획승인을 신청하면 원가연동제 적용을 피할 수 있다. 또 중소형 평형의 경우 2월 24일 이전, 입주자모집공고를 발표하면 현행 전매제한기간(5년)을 그대로 적용 받는다.

장기지구에는 다음 달 5개 단지, 1,679가구의 아파트가 분양을 준비하고 있다. 특히 이들 아파트가 들어서는 26만 5,000여 평 규모의 장기지구는 지하철 9호선 김포공항역과 신도시를 잇는 경전철이 오는 2011년 개통 예정에 있다. 또 올림픽대로에서 신도시까지 연결하는 고속화도로는 2009년에, 김포시내에서 일산을 연결하는 일산대교는 2007년 완공될 계획에 있어 개발수혜가 클 것으로 점쳐지고 있다.

가격 상승의 여력이 있는 만큼 전매제한 강화 적용 배제 역시 투자자들의 마음을 끌 것으로 보인다. 원가연동제 채권입찰제를 피해간 중대형 평형의 경우 소유권 이전 등기 후에는 전매가 자유로워 투자 가치가 높은 것으로 내다보이기 때문이다. 현재 중소형 평형의 경우 평당 740만 원 선에서 분양가가 책정될 것으로 예상되고 있다.

내달 김포 장기지구에 분양을 앞두고 있는 아파트 중 이지더원(이지건설), 제일풍경채(제일건설), 이니스더원(이니스산업개발), 반도유보라(반도건설) 등은 이미 지난 달 중순 사업계획승인을 받았다. 이들 단지는 이 달 내 분양승인을 받아 다음 달 시장에 아파트를 선보일 계획이다. 김포지웰(신영) 역시 2월 안으로 승인절차를 마치고 내달 견본주택을 개관할 것으로 보인다.

김포 장기지구 블록 위치도 <자료: 김포신도시 시범단지>

■ 반도유보라= 반도건설은 7블록에 총 447가구를 공급한다. 38평평 A타입 198가구, B타입 86가구, 46평형 A타입 60가구, 46평형 B타입 59가구, C타입 44가구 등 중대형 평형으로 구성돼 있다. 근린공원으로 둘러싸여 있어 주거환경이 쾌적할 것으로 예상된다. 중대형 평형이나 원가연동제, 채권입찰제 적용을 피해 소유권이전등기 후 전매 가능하다. 다음 달 8일 장기지구 상업지역 내 모델하우스 개관 예정에 있다. 청약예금 가입자들이라면 눈 여겨 볼 만 하다.

■ 제일풍경채= 제일건설은 5블록에 34평형 360가구를 분양할 예정이다. 원가연동제가 적용돼 5년 간 전매가 금지된다. 인근에 초등학교가 있어 통학이 편리하며 근린공원이 놓여 있어 주거환경이 쾌적할 것으로 보인다. 3월 초 현장에서 견본주택을 개관할 예정이다. 청약예•부금을 사용해 청약할 수 있다.

■ 김포지웰= 2블록에서는 신영이 아파트 공급을 앞두고 있다. 지상 16~18층, 5개 동 규모이며 267가구로 채워질 예정이다. 33평형 단일 평형이나 4베이로 구성된 A타입 234가구와 3베이로 이뤄진 B타입 33가구 등 총 267가구로 구성된다. 남서향과 남동향으로 배치돼 일조권을 확보할 수 있다. 상업지역과 근린공원이 가까이 놓여 있어 이용이 편리할 것으로 보인다. 3월 중순 경 김포시청 인근 주택사업관에서 모델하우스를 공개할 계획이다. 청약예•부금을 사용할 수 있다.

■ 이지더원= EG건설은 3블록에 33평형 단일평형 270가구를 분양한다. 원가연동제가 적용되며 5년 간 전매가 제한된다. 생활편익시설들이 들어설 예정인 상업지역과 인접해 있어 이용이 편리할 것으로 보인다. 근린공원이 가까워 주거환경이 쾌적하며, 초등학교가 가까워 어린 자녀들의 통학이 수월할 것으로 예상된다. 청약예•부금을 사용해 청약할 수 있다.

■ 이니스더원= 6블록에서는 이니스산업개발이 단일평형인 41평형 315가구를 분양할 계획이다. 41평형 중형평형으로 구성돼 있으며 소유권 이전 등기 후 매매가 가능하다. 근린공원이 가깝고 인근에 종합의료시설이 들어설 예정에 있어 이용이 편리할 것으로 보인다. 청약예금 가입자라면 도전해 볼만 하다.