[부동산뱅크 2010/04/26 - 조회:16,095]
청계산에 기대 인릉산을 끼고 있는 서울 서초 내곡지구는 2차 보금자리지구 6곳 중 가장 우수한 입지를 자랑한다. 그 중 지구의 서측에서 가장 넓은 면적에 높은 녹지율을 자랑하는 1BL을 알아본다.
■ 주거환경
토지이용계획도에 따르면 1BL은 인릉산에 끼어 블록의 3면이 산으로 둘러 싸였다. 타 블록과 비교 했을 때 단연 높은 녹지율을 자랑한다. 블록의 동측으로는 지구 내에서 두 번째로 큰 경관녹지도 조성될 예정이다. 1BL 대부분의 단지에 일조권이 풍부할 것으로 예상되며, 인릉산과 경관녹지를 조망할 수 있을 것으로 판단된다.
북동측으로는 지구 내 유일한 자족시설이 인접해 있고 북측에 들어설 상업지구로 편의시설 이용에도 무리가 없을 것으로 보인다. 1BL 내 남측에 위치할 단지들의 경우 북측 단지보다 교육시설, 공공청사 및 도로와 다소 거리가 있지만 녹지율은 뛰어나 주거환경이 매우 쾌적할 것으로 보인다.
현재 지구 주변에는 전원주택지 이외 주거 밀집지역이 없어 대형 편의시설은 없다. 입주가 시작되고 지구 내 상권이 안정되기 전까지는 양재IC 인근 이마트 양재점과 코스트코 등을 이용할 수 있다.
■ 교통환경
지구의 서측면 전체는 경부고속도로와 신분당선이 맞닿아 있다. 하지만 1BL의 경우 가장 동측에위치한 탓에 신분당선 청계역(2011년 개통) 이용이 다소 불편할 것으로 보인다. 도보 이용 보다는 지구 내 마을버스 또는 자가용을 이용해 역에 접근할 수 있겠다. 1BL에서는 거리가 있지만 수도권 남부 주요 권역을 연결하는 신분당선 청계역을 이용하면 차량 정체 없이 강남 도심 진입이 더욱 수월해 진다.
1BL은 경부고속도로 보다 북측의 헌릉로를 이용하는 것이 나을 수 있다. 헌릉로를 통해 내곡IC로 진입하면 분당~내곡간고속화도로 또는 용인~서울간 고속도로를 이용할 수 있다. 압구정, 강남순환도시고속도로 진입뿐만 아니라 분당∙용인 등 경기 남부권의 주요도시로 이동이 편리하다. 또 헌릉로는 동측으로 1차 보금자리 강남∙세곡지구로 진출이 가능하며, 북측으로는 양재역으로 연결되는 등 강남 도심권 진입이 수월하다.
■ 교육환경
토지이용계획도에 따르면 지구 내에 초등학교 1개교, 중학교 1개교가 설립될 예정이지만 고등학교 설립예정 부지는 없다.
1BL은 지구 내 유일한 초등학교와 북서측으로 맞닿아 있어 길을 건너지 않고도 통학 가능한 것이 큰 장점이다. 북측 단지의 경우에는 매우 가깝지만 남측 단지의 경우에는 도보 10분 정도 걸릴 것으로 보인다. 중학교는 지구의 서측 6BL 인근에 위치해 도보로 약 15분 정도 걸릴 것으로 보여 다소 불편하다.
부동산뱅크 정동그라미 기자 topaz@neonet.co.kr
