[부동산뱅크 2009/10/10 - 조회:11,677]
A28BL은 하남 미사지구에 남쪽을 대표하는 단지로 손꼽을 수 있다. 중심상업지구와 인접해 있는데다 주변에 교육시설도 밀집해 있어 주거편의성이 뛰어나다. 여기에 2015년 개통 예정인 지하철 5호선 역사와도 인접해 대중교통 이용도 편리할 것으로 보인다. A28BL에 대해 알아본다.
<단지요약>
A28BL은 전체 1,539가구로 13개 동 59㎡(627가구), 74㎡(228가구), 84㎡(625가구) 규모다. 미사지구에서 두 번째로 큰 단지로 주거편의성이 뛰어난 단지다. 단지 규모가 넓다 보니 부대복리시설이나 커뮤니티 시설 등이 풍부한데다 단지가 대부분 남향과 남동향에 위치해 일조량도 풍부할 것으로 보인다.
2801~2803동은 중심상업지구과 인접해 편의시설 이용이 쉽고, 2808~2811동 단지 남동측으로 단독주택 부지와 학교부지가 들어서 있어 조망 및 일조권이 뛰어나다.
<주거환경>
이 단지는 편의시설 이용이 편리하단 것이 장점이다. 단지 북측으로 중심상업지구가 마주해 있고, 업무지구도 들어서 있어 편의시설 이용이 쉽다. 또 미사리 조정경기장과 그 주변의 일반상업지구(문화의 거리)도 인접해 가족 간 여가나 휴식활동, 편의시설 이용 등을 쉽게 할 수 있다.
그러나 주변에 모두 건물이 들어서다 보니 주변 녹지여건은 풍부하지는 않다. 그러나 걸어서 5분 정도면 중앙근린공원을 이용할 수 있어 주거쾌적성이 무난한 편이다.
<교통환경>
이 단지는 대중교통 이용이 편리할 것으로 보인다. 2015년 개통 예정인 지하철 5호선 역사가 걸어서 10분 거리 내 개통될 예정으로 대중교통 이용이 더욱 편리해질 것으로 판단되기 때문이다.
또 단지 북측에 있는 도로를 이용해 서울외고속도로 강일IC, 경춘고속도로 용이하다. 다만 지역 부근이 상습정체구간 인데다가 입주 후 통행량이 증가한다면 강남으로의 진입은 다소 지체 될 수 있다.
<평면구성>
단지 평면은 59㎡ 2개 타입, 74 ㎡ 2개 타입, 84 ㎡ 2개 타입 등 총 6개의 타입으로 구성됐다. 전용 59㎡ 타입은 보금자리주택 중 소형면적으로 실수요자에게 인기가 많을 것으로 예상된다. A타입의 경우 3bay에 방3개, 욕실 2개로 구성돼 있고 판상형으로 거실과 주방의 개방감이 좋다. 또 평면 앞 뒤로 발코니가 나 있어 통풍이 잘된다.
반면B타입은 직사각형 구조로 2bay구조로 방3개, 욕실 2개가 들어서 있다. 거실과 주방이 일체형으로 구성돼 있고, 방은 공간이 따로 분리돼 있어 개인공간을 중시하는 수요자들에게 좋을 것으로 사료된다. 여기에 거실에 발코니가 두 곳이 들어서 있어 채광효과가 높을 것으로 판단된다. 하지만 겨울에는 난방 문제가 따를 것으로 보인다.
전용 74㎡ A타입은 3bay에 방3개 욕실2개가 들어서 있다. 판상형 구조로 거실과 주방이‘I’자 형으로 구성돼 내부공간을 넓게 사용할 수 있다. 앞 뒤 베란다에 창문이 있어 실내 통풍도 잘돼 수요자들이 많이 찾는 구조다. 또 현관으로부터 들어오면 집안 내부가 보이지 않아 개인 프라이버시도 보장된다는 장점이 있다.
전용 84 ㎡ 타입은 취향에 따라 선택이 달라질 것으로 보인다. 두 타입의 경우 내부구조의 차이가 크기 때문이다. A타입은 방과 거실이 나란히 ‘ㅡ’자로 이어져 있으며, 4bay구조로 방3개, 욕실 2개가 들어서 있다. 이 평면은 판상형으로 거실을 중심으로 안락한 분위기를 연출할 수 있는 구조다.
반면 B타입은 2bay구조로 방3개, 욕실2개가 들어서 있다. 이 구조는 방이 거실공간과 완전 분리돼 있어 개인공간을 중요시 생각하는 수요자에게 적합할 것으로 보인다. 다만, B타입은 거실에 발코니가 두 곳에 나있어 채광이나 일조량은 풍부할 것으로 보이나 겨울철 난방 등에 문제가 따를 수 있다.
부동산뱅크 특별취재팀 이서호 기자 adrock83@neonet.co.kr
