[부동산뱅크 2009/10/10 - 조회:25,764]
서초 우면지구의 중심에 위치한 A2BL. 서초 우면에서 유일하게 사전예약제로 분양하는 단지다. 보금자리 시범지구 중 가장 규모가 작아 지구 내 편의시설이 인프라 등이 잘 갖춰져 있지는 않다. 그러나 주변이 우면산으로 둘러싸여 있어 주거환경이 쾌적한데다 강남순환도시고속도로, 과천의왕간고속도로, 경부고속도로 양재IC등이 인접해 있는 등 기존 인프라시설이 모두 확충돼 택지지구 내 인프라 시설은 그리 중요하지 않다. 또 강남권에 위치해 있는 만큼 입지여건만으로도 이미 최고의 프리미엄이 갖춰져 있다는 평이다.
<단지요약>
A2BL은 서초 우면지구의 유일한 일반분양 단지로 총 1,082 가구 중 전용 59㎡(265가구), 74㎡(182가구), 84㎡(417가구) 864가구를 사전예약을 통해 분양한다. 내부를 보면 모두 동남향, 정남향, 서남향으로 지어 일조량이 좋을 것으로 예상된다.
단지 내부에는 각 동을 사이에 두고 어린이 놀이터와 조경시설, 보육시설, 주민 운동시설이 계획돼 있고 단지 주 출입구에 근린생활시설도 위치해 있다. 단지 남측에 위치한 201~204동, 212동은 단지 앞에 가로 막는 시설물이 없어 탁 트인 시야를 확보할 수 있을 것으로 예상된다.
<주거환경>
우면지구 중심에 위치한 만큼 입지여건이 뛰어나다. 단지 서측에는 준주거용지와 공공청사가 있어 주거편의성이 뛰어나다. 또 단지 남측과 동측에는 양재천이 흐르고 근린공원이 조성될 예정으로 주거쾌적성도 다른 단지에 비해 좋을 것으로 보인다. 단지 주변을 우면산이 둘러싸고 있어 우면산 조망도 가능할 것으로 보인다. 또 차량으로 5분 거리에 서울대공원과 과천국립과학관이 있어 여가 및 체육활동 공간으로 활용이 가능하다. 다만 의왕-과천간 고속화도로가 단지 동측을 통과하기 때문에 소음문제가 우려되는 점은 아쉬운 부분이다.
<교통환경>
이 단지는 선바위길로 진입하여 양재방향으로 이동이 쉽고 우면산터널을 통해 서초동으로 진입하기 좋다. 또 경부고속도로 양재IC가 차량으로 2분 거리에 위치해 광역교통망도 뛰어나다. 강남 테헤란노까지 차만 밀리지 않으면 15분 내 진입이 가능하다. 단, 평소 출퇴근 시간에 양재IC부근의 교통체증이 심한 것은 감안해야 한다.
<평면구성>
A2BL은 59㎡ 2개 타입, 74㎡ 2개 타입, 84㎡ 2개 타입 등 각각 판상형 구조와 타워형 구조 두 개 타입으로 구성됐다.
59㎡ A타입은 3bay에 방3개 욕실2개가 들어서 있고, 주방과 거실이 ‘l’자 형으로 개방감이좋다. 또 판상형 구조로 통풍이 잘되고, 주방 발코니가 넓어 수납공간이 풍부할 것으로 보인다.
B타입은 타워형 구조로 4bay에 방3개 욕실2개가 있고 발코니가 세 곳에 있어 수납공간이많다. 구조상 환기가 잘 안될 것으로 보이나 창이 많이 나 있어 통풍이 잘 이뤄진다. 또 거실에 발코니가 있어 채광이 좋을 것으로 예상된다.
74㎡ A타입은 일반적인 판상형 구조로 통풍이 잘되고 공간활용도가 높다. 또 주방과 거실이 ‘l’자 형으로 되어 개방감을 확보했으며, 주방에 붙은 발코니 공간이 넓어 수납공간이 많다.
B타입은 2bay로 방3개, 욕실2개가 들어서 있다. 주방과 거실 공간이 일체형으로 넓어 보이는데다 주방과 거실로 창들이 나 있어 실내가 밝다. 다만 겨울에는 거실공간에 난방에 문제가 있을 수 있다.
84㎡A타입은 4bay에 방3개, 욕실2개가 들어선다. 거실과 주방이 ‘1’자 형으로 되어 있으나 싱크대가 ‘ㄷ’자 형으로 들어가 주방 공간이 분리된다. 일반적으로 드레스룸은 욕실과 맞닿아 있어 습기가 차기 쉬우나 A타입은 드레스룸에 창이 나있어 쉽게 환기시킬 수 있는 것이 장점이다.
B타입은 현관이 ‘ㄱ’자 형으로 꺾여 있고 정면이 벽이기 때문에 사생활 보호가 된다.이 타입도 79㎡B타입과 같이 주방과 거실 공간이 일체형으로 넓어 보이는데다 주방과 거실로 창들이 나 있어 실내가 밝다. 다만 겨울에는 거실공간에 난방에 문제가 있을 수 있다.
부동산뱅크 보금자리특별취재팀 김두연기자 emym283@neonet.co.kr
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