[부동산뱅크 2011/01/21 - 조회:8,641]
보금자리주택 효과로 민간 분양시장은 조용하다. 이달 진행된 신규 분양단지는 총 7개 단지 1,462가구로 작년 동기대비 15,024가구 보다 90%정도 줄어든 수치다. 부동산뱅크(www.neonet.co.kr)에 따르면 지난주에 이어 금주에도 보금자리주택 2개 지구에서 총 658가구를 생애최초, 노부모, 3자녀, 기관추천 특별공급과 일반공급 등으로 선보일 예정이다. 주변시세의 50~60%수준에 불과한 분양가로 강남에 입성할 수 있는 기회를 잡기 위한 실수요자들의 경쟁이 치열할 것으로 예상된다.
▶보금자리주택 본청약
<24일>
생애최초특별공급
처음 주택을 구입하는 자로 청약저축에 가입하여 2년이 경과되고, 매월 약정납입일에 월 납입금을 24회 이상 납입한자로 저축액이 선납금을 포함해 600만원 이상 돼야 한다. 현재 혼인 중이거나 미혼자녀를 둔 근로자, 자영업자(해당 안될 경우 과거 1년 내에 소득세를 납부한 자를 포함)로서 5년(5회) 이상 소득세를 납부한 자여야 한다. 현재 부동산(토지, 건물) 2억 1,550만 원 이하, 자동차 2,635만 원 이하의 자산보유기준에 부합해야 하며, 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득(2009년도 소득기준)의 100%이하인 자를 대상으로 한다. 총 143가구가 생애최초특별공급으로 공급된다.
노부모특별공급
총 41가구가 공급되는 노부모특별공급은 만 65세 이상의 직계존속을 3년 이상 계속하여 부양하고 있는 무주택세대주로 청약저축 1순위 자를 대상으로 한다. 청약저축 1순위 조건은 청약저축에 가입하여 2년이 경과한 자로서 매월 약정 납입일에 월 납입금을 24회 이상 납입한자를 말한다.
3자녀특별공급
3자녀특별공급은 총 58가구가 공급된다. 만 20세 미만인 자녀 3명 이상을 둔 무주택세대주를 대상으로 하며, 청약저축(종합저축 포함) 에 가입하여 6개월 동안 매월 약정납입일에 월납입금을 납입했어야 한다. 당첨기준은 자녀 수와 세대구성, 무주택기간, 지역거주기간 등으로 편성된 배점기준표(100점 만점)에 따라 높은 점수 순으로 당첨자를 선정한다.
위 특별공급의 경우 중복 신청할 수 없으며 중복 당첨시 모두 부적격 당첨으로 당첨이 취소되므로 3자녀, 노부모, 신혼부부 등 특별공급 중 하나의 유형에만 신청해야 한다. 강남 세곡지구 A2BL의 경우 동일순위 내 해당 서울시에 1년 이상 계속 거주한 자에게 50%, 나머지 50%는 수도권 거주자에게 배분한다. 서초 우면지구 A2BL의 경우에는 동일순위 내 공급호수의 100%를 서울시나 과천시에 1년 이상 거주한 자에게 우선공급하기 때문에 수도권 거주자는 당첨자 선정에서 제외될 수 있다.
<27일> 일반공급 1순위
세곡지구 A2BL
서울 강남구 자곡동, 세곡동, 율현동 일원 세곡보금자리주택지구에 위치하며, 대모산 동측에 위치해 있어 주거환경이 쾌적하고 조망도 가능하다. 헌릉로 진입이 쉽고, 용인-서울고속도로 헌릉IC, 분당-내곡간고속화도로 내곡IC를 이용하면 테헤란로 업무지구까지 도달하기가 용이하다. 초등학교 부지가 단지와 바로 접해 있고, 중학교도 도보 통학이 가능하다. 단지 서측으로 근린공원이 들어서는데다 단지 남측도 녹지로 조성될 예정에 있어 녹지가 풍부하다. 중심상업지구와 공공청사, 문화시설 예정지가 가깝게 위치해 이용이 편리하다. 3.3㎡당 분양가는 기본형 및 기준층을 기준으로 전용 ▲59㎡ 934만~936만 원 ▲74㎡ 1,004만 원 ▲84㎡ 1,006만~1,007만 원이다. 입주는 2012년 10월 예정이다.
우면지구 A2BL
서울 서초구 우면동, 경기도 과천시 주암동 일원 우면보금자리주택지구에 위치하며, 우면산이 둘러싸고 있어 주거환경이 우수하다. 선바위길로 진입하여 양재동 방향으로 진입이 쉽고, 우면산터널을 통하면 서초동 진입도 수월하다. 강남 테헤란로 업무지구도 가깝게 위치해 있지만, 출퇴근시간 교통 정체는 감안해야 한다. 여기에 경부고속도로 양재IC가 가깝게 위치해 있어 광역교통망 이용도 우수하다. 단지 서측에는 준주거용지와 공공청사가 위치해 있고, 남측과 동측으로는 양재천이 흐르고 근린공원이 조성될 예정에 있어 주거환경이 쾌적하다. 3.3㎡당 분양가는 전용 ▲59㎡ 996만~997만 원 ▲74㎡ 1,056만~1,057만 원 ▲84㎡ 1,060만~1,061만 원으로 책정됐다. 입주예정시기는 2012년 12월이다.
세곡, 우면지구는 지구면적의 50%이상이 개발제한구역을 해제하여 조성된 공공택지로 분양가상한제를 적용 받기 때문에 최초 주택공급계약 체결이 가능한 날(2010.3.28)부터 10년간 전매가 제한된다. 여기에 최초 입주가능일부터 90일 이내에 입주해야 하고, 입주한 날부터 5년간 거주해야 한다.
부동산뱅크 리서치센터 이승희 pikosh83@neonet.co.kr
