[부동산뱅크 2011/01/05 - 조회:16,611]
토끼띠의 해인 신묘년 새해를 힘차게 시작했다. 지난해 가을부터 점진적으로 소진돼 오던 급매물이 사라지고 호가가 상승하는 분위기를 전하는 현장전문가들이 늘고 있다. 부동산뱅크가 부동산뱅크 공식 트위터와 부동산트윗포털을 통해 새해 첫 주 현장 거래동향과 각 지역의 2011년 유망한 부동산상품을 물었다.
[서울]
@pcj3900 강남구 개포동 일반아파트 시장은 연말 분위기에 잠깐 주춤했지만 새해 들어 다시 실수요자 중심의 문의가 늘고 있다. 매수자 중심이었던 시장이 매도자 중심으로 흘러가는 듯한 모습이다.
@sweethome555 2011년 반포·잠원동 시장은 재건축이 유망하다. 하지만 9억 원 초과 고가주택 취득·등록세 세금 감면 혜택이 종료되는 등의 영향으로 높이 뛰기는 힘들 것으로 보인다. 이 지역 재건축 시장 역시 실수요자 중심의 중소형이 유망할 전망이다.
@aienam4924 새해 초부터 강남 개포동 재건축 시장은 매수문의가 조금씩 들어오고 있다.
@hd7038949 마포구 지하철 6호선 공덕역 역세권 현장은 2010년 12월 29일 공항철도가 개통됐는데도 매매시장 분위기는 조용한 편이다.
@chaigumjoo 마포구는 전·월세 수요가 매우 많고 문의도 잦다. 실수요자인 서민들에게는 좋지 않은 소식이지만 마포구 전·월세 시세가 하루가 다르게 치솟고 있다. 이 때문에 대출을 이용해 주택 매매를 권하는 상담을 하면 수요자 대부분이 긍정적인 반응을 보이고 있다. 이처럼 전·월세가격 급등이 주택가격이 더 이상 하락하지 않고 약보합세를 유지하게 하는 원인으로 보인다.
@a6070 경의선 가좌역 전철화 공사가 마무리 단계에 접어들며 인근 아이파크, 풍림, 건영아파트 매매 거래가 이뤄지고 있다. 해당 아파트단지가 신묘년 새해 마포구 유망한 부동산상품이라고 볼 수 있다.
@pachyoung 2011년 서울 서대문구에서 추천할 수 있는 유망 부동산상품은 북아현뉴타운이다. 90만㎡대지에 9,000여 세대가 건립될 예정이며, 사업 진행이 속전속결로 이뤄지고 있는 것이 장점이다. 저평가된 가격으로 1~2억 원으로 소액투자가 가능하다. 특히 북아현뉴타운 1-1구역의 경우 무이자 이주비가 60%이며, 후분양 방식이기 때문에 중도금이 없어 부담이 적다.
@kch153 서대문구 신규 아파트 시장은 새해 시작과 함께 서대문동부센트레빌 준공허가로 분위기는 활성화 될 듯하다. 전세는 품귀현상으로 계약전쟁을 치르고 있으며 새해 들어 매수를 계획했다면 한 발 서두르는 것이 좋을 듯 하다.
@srb114 동작구 노량진동 급매물 소진, 전세매물 품귀현상으로 점진적 매매 가격상승이 기지개를 켜고 있는 것으로 보인다.
@sj4944 중구의 올해 투자 추천대상은 신당9구역이다. 초역세권 평지이며 현재 조합설립이 진행되고 있다. 특히 조합원수가 적고 사업진행이 빠른 것이 장점이다.
@kyo2972 성북구 장위뉴타운은 새해 들어 매수문의가 늘었다. 하지만 시세가 많이 떨어진 상태 임에도 불구하고 실제 계약까지 이뤄지는 것은 힘든 실정이다.
@sun499 현재 도봉구 도봉동 30평형대 전세 시세는 1억 5,000만~ 1억 9,000만 원 수준이다. 전세 수요자는 많은데 매물이 매우 귀한 상황이다.
[경기]
@_ilsan 겨울방학이 시작된 데다 학군 수요가 몰리면서 미리 전셋집을 구하려는 수요가 부쩍 늘었다. 2010년 대규모 입주물량이 몰렸던 고양시도 전세가격이 회복되고 있다. 전세물건이 대부분 소진되면서 시세가 상승세다. 특히 일산신도시 강촌마을의 경우 전세시세는 1억 8,000만~2억 2,000만 원 선이며 매물이 나오는 즉시 거래가 되고 있다.
@da0984 고양시 행신동 서정마을은 서정초, 아람초 등의 학군수요로 33평형 매물이 귀하다. 주로 서울 마포 공덕동, 상암동 및 서대문구 일대에서 유입되는 수요가 많다. 전세시장의 경우 시세가 주변보다 높게 형성돼 있음에도 불구하고 수요자는 많고 매물이 부족한 상황이다.
@rland0707 고양시 성사동 원당래미안휴레스트는 24평형, 33평형 급매물이 소진되자 호가가 상승하고 있다. 2011년 1/4분기에 큰 폭의 상승은 힘들지만 약보합세를 띄며 거래가 이뤄질 것으로 보인다.
@JaeyoungHa 2011년, 경기 과천시의 유망한 부동산 상품은 재건축 아파트다. 별양동 과천주공1, 2, 6단지 정비계획 수립 중이며 특히 1, 6단지의 경우 정비계획(안) 공고·공람중이다. 최근 6단지 59㎡ 매물이 나왔던 당시 가격보다 500만 원 높은 6억 5,500만 원에 거래됐다.
@bundang8 성남시 분당구 정자동 올해 유망한 부동산상품으로 한솔마을을 추천할 수 있다. 신분당선 역세권 주변 아파트로 임대사업 및 시세차익을 노릴 수 있는 소형아파트다. 지난해 말부터 급매물 소진됐으며 점진적 회복세가 전망된다.
@terryroh 성남시 아파트형 공장 거래동향은 입주물량과 계절적인 이유로 소강상태다. 하지만 새해 들어 저렴한 매물이 나오기 시작하며 관심을 보이는 수요자들이 늘고 있다.
@apt2you 용인시 성복동은 인기단지의 입주 가능한 전세매물이 매우 부족하기 때문에 호가로 거래되고 있다. 전세가격 급등으로 매수로 전환하는 수요자들이 늘고 있으나 이 역시 정상 입주가 가능한 물량이 부족하다. 저점 대비 집값이 많이 올랐다고 하는데 이 상승금액은 전세금 이 오른 폭 정도다, 결국 매매가 상승은 전세가 상승에 따른 것이며 당분간 이러한 상승세가 유지될 듯하다.
@vision0112 2011년 용인시 구갈동은 구갈역(환승역) 주변부지 개발사업이 사업시행인가 추진될 계획이며 올해 말 분당연장선이 개통될 예정이다. 아직 운행 전인 용인경전철도 순조롭게 운행이 진행될 것으로 기대된다. 따라서 주변 아파트나 건물 등이 2011년 유망 부동산 상품이며 실제로 투자 상담하는 수요자들이 눈에 띄고 있다.
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부동산뱅크 정동그라미 기자 topaz@neonet.co.kr
