[부동산뱅크 2010/12/29 - 조회:39,062]
대표 고시촌인 관악구 신림동, 봉천동 일대 원룸·오피스텔 시장의 인기가 꾸준하다. 이 지역은 노량진 학원가와 인접하고 서울대학교가 위치해 학생 및 고시생 임대수요가 넘친다. 또 지하철 2호선 이용이 편리하고 주요 업무지구인 도심 및 용산, 여의도, 마포, 강남지역 등으로 이동하기 수월해 직장인 수요도 풍부하다. 부동산뱅크가 주변 지역보다 저렴하고 실제 거주하면서 임대수익을 얻을 수 있는 관악구 일대 원룸 및 오피스텔과 주요 업무지구로 떠오르고 있는 마포구 오피스텔 급매물을 소개한다.
◆ 관악구 행운동 원룸 건물 대지145m² 건물330 m² / 13억 원
지하철 2호선 낙성대역 인근 원룸 건물이 매물로 나왔다. 까치산공원이 가까이에 있어 주거환경이 쾌적하며 지하철 2호선 낙성대역을 도보 3분이면 이용할 수 있어 편리하다. 이 일대는 서울대학교 통학생들을 주 수요층으로 하는 원룸 임대사업이 활발하며, 강남접근성도 뛰어나 직장인 수요도 많다. 해당 매물은 낙성대역과 까치산공원 사이에 위치하 인근에 유해시설 없는 것이 장점이다. 지하철역 주변에 생활편의시설이 잘 갖춰져 있고 교육시설로는 인헌초, 관악중, 동작고 등이 있다.
지하 1층~지상 3층 원룸 건물로 임대 가능한 원룸 12세대와 최상층에 주인세대(방 3개, 욕실 1개)가 거주할 수 있다. 원룸은 풀옵션형으로 학생 및 직장인 세입자를 받기 적절하며 현재 공실은 없다. 매매가는 13억 원으로 인근 원룸 건물 시세가 대지지분 3.3㎡당 3,200만~3,300만 원임을 감안하면 1억 5,000만 원 가량 저렴하게 나왔다. 현재 보증금 4억 4,000만 원, 월 440만 원의 임대수익을 얻을 수 있다. 실 투자금액 8억 6,000만 원으로 실제 거주하면서 6% 세전수익률을 얻는다.
상담문의: 부동산써브럭키공인 (02) 851-7777
◆ 관악구 봉천동 오스빌 오피스텔 공급 40 m² / 8,000만 원
봉천동 지하철 2호선 낙성대역 역세권 오스빌오피스텔이 매물로 나왔다. 낙성대역 5번 출구와 매우 인접해 걸어서 3분이면 지하철을 이용할 수 있다. 지상 7층 총 120세대로 지난 1997년에 입주했으며 현재 보증금 500만 원, 월 50만 원의 임대수익을 얻을 수 있다. 세전수익률이 8%에 달하며 공실률도 0%에 가까워 소액투자로 적합하다.
상담문의: 부동산써브럭키공인 (02) 851-7777
◆ 마포구 도화동 한화오벨리스크 오피스텔 공급56 m² / 1억 8,000만 원
도화동 한화오벨리스크는 아파트와 오피스텔이 혼재된 주상복합 형태로 지상 37층 2개 동 46~162m² 총 1,288가구 규모로 지난 2004년에 입주했다. 지하철 5호선 마포역과 지하가 연결돼있고 단지 바로 앞에 버스정류장이 위치해 대중교통 여건이 우수하다. 또 마포대교 북단에 위치해 여의도 업무지구 접근성도 뛰어나 직장인 임대수요가 많다. 마포로를 따라 생활편의시설이 잘 갖춰져 있고 교육시설로는 마포초, 염리초, 서울여중·고 등이 있다.
1,288가구 중 626가구가 오피스텔로 구성돼 있으며 매물은 매물은 남동향으로 채광이 좋다. 내부는 빌트인 냉장고, 세탁기, 에어컨, 가스렌지, 식탁, 샤워부스 등이 갖춰져 있고 건물 내 대형마트와 문구점, 피트니스클럽, 놀이방, 식당 등 각종 편의시설이 입점해 있다. 세대당 1.5대 주차공간이 확보돼 있어 편리하고 관리비는 3.3㎡당 5,000원 정도로 저렴한 편이다. 현재 보증금 1,000만 원, 월 80만 원의 임대수익을 얻을 수 있어 실투자금액 1억 7,000만 원으로 세전수익률은 5.6% 정도다.
상담문의: 부동산뱅크 하나오벨리스크점 (02) 712-4944
부동산뱅크 정동그라미 기자 topaz@neonet.co.kr
