[부동산뱅크 2010/12/08 - 조회:31,835]
서울 금천구 시흥동, 인천 남동구 일대는 가산디지털단지, 기아모터스 공장, 남동공단 등이 인접해 출퇴근 수요가 많다. 특히 이 곳은 선호도 높은 중소형 아파트가 밀집해 있어 내 집 마련을 고려하는 인근 실수요자라면 관심 가져볼 만 하다. 부동산뱅크가 금천 시흥동, 인천 남동구 만수동 급매물을 알아봤다.
◆ 서울 금천구 시흥동 벽산타운5단지
시흥동 벽산타운5단지는 지상 14~20층 29개 동 83~141m² 2,810가구 규모로 지난 2002년에 입주했다. 현재 가장 가까운 지하철역은 1호선 금천구청역이지만 도보이용은 힘들다. 하지만 오는 2014년 금천-서초간 강남순환도시고속도로가 개통 되면 강남 접근성이 향상될 것으로 보인다. 여기에 여의도에서 안산 중앙역을 잇는 신안산선(확정고시 임박)이 2017년 개통 예정으로 서울 서남권 출퇴근도 수월해질 전망이다.
관악산, 삼성산이 단지 남서측을 둘러싸고 있어 주거환경이 쾌적하며 일부 동에서 관악산 조망이 가능하다. 벽산타운은 총 5개의 단지가 밀집해 6,000여 세대를 이뤄 단지 내 편의시설이 잘 갖춰져 있으며 홈플러스 시흥점도 이용할 수 있다. 교육환경도 우수하다. 인근에서 가장 선호도가 높은 금동초등학교가 5단지 내에 위치하며 동일중, 동일여고로 통학이 편리하다.
[공급 83m² 1층 1억 9,000만 원 / 20층 2억 2,000만 원 ]
83m²는 방 3개, 욕실 1개로 이뤄져 있으며 거실과 주방이 ‘I’자 형태로 이어져 채광이 좋고 통풍이 원활하다. 현재 매물은 1층과 20층에 나와있고 1층 매물의 경우 남서향, 1억 9,000만 원으로 현재 전세금 1억 2,000만 원이 들어있다. 실투자금액 7,000만 원이면 매입 가능하다. 최상층 20층 매물은 동향으로 관악산 조망권을 가진다. 내부는 부분 수리된 상태로 실거주하기 좋으며 시세보다 약 2,000만 원 정도 저렴하게 나왔다.
[공급 108m² 2억 8,000만 원]
같은 단지의 108m²는 방 3개, 욕실 2개로 이뤄져 있으며 남서향 1층 매물이다. 자녀방 1개 확장, 거실과 주방 원목 마루 시공 및 싱크대가 교체돼 있어 실거주하기 좋다. 현재 2억 8,000만 원으로 하한가보다 2,000만 원, 최근 시세보다 1,000만 원 가량 저렴하다.
상담문의: 솔로몬공인 (02) 807-4200
◆ 인천광역시 남동구 만수동 주공아파트
만수동 광학산이 둘러싸고 있는 주공아파트는 인천대공원, 인천자유공원 등이 인접해 있어 주거환경이 쾌적하다. 현재 가장 가까운 지하철역으로는 인천 1호선 간석오거리역이 약 2km 거리에 있어 마을버스 등을 이용해야 한다. 하지만 오는 2014년 인천 2호선 개통 예정으로 주공아파트 인근에 지하철역이 신설된다. 걸어서 5분이면 이용할 수 있어 대중교통이용 여건이 더욱 편리해질 것으로 보인다. 교육시설로는 만수북초, 새말초, 인수초, 만수중, 만수여중, 숭덕여고, 동인천고 등이 있다. 만수동 주공아파트는 1986~1987년 사이에 입주한 단지들로 재건축 사업이 진행 및 추진되고 있다.
[주공1단지 공급 50m² 1억 3,500만 원]
주공1단지는 총 516가구 규모로 지상 5층 20개 동 43~50m² 지난 1986년에 입주해 현재 재건축을 진행하고 있다. 매물은 남향 5층에 나와 있으며 50m² 방 2개, 욕실 1개로 이뤄졌다. 재건축 대상 단지로 전용 14.07㎡, 대지 12.86㎡를 가진다. 작은 평형이지만 주방 발코니가 따로 마련돼 있어 공간 활용하기 좋다. 현재 시세는 1억 3,500만 원 선으로 최근 시세보다 약 1,000만 원 정도 저렴한 수준이다.
[주공3단지 공급 56m² 1억 6,800만 원]
주공3단지는 지상 5층 20개 동 56~73m² 총 510가구 규모로 지난 1986년 입주했다. 해당 매물은 단지 북측 4단지와 인접한 동의 남향 2층에 나와있다. 방 2개, 욕실 1개의 판상형 구조로 이는 통풍이 잘되고 효율적인 공간활용이 가능해 많은 수요자들이 선호하는 형태다. 현재 1억 6,800만 원에 매매 가능하며 전세(7,500만 원)를 안을 경우 9,300만 원이면 매입가능 하다. 최근 거래된 시세에 비해 500만 원 정도 저렴하게 나온 매물이다.
[주공2단지 공급 89m² 1억 8,000만 원]
주공2단지는 총 1,920가구 규모로 지상 15층 18개 동 73~93m²로 지난 1987년에 입주했다. 89m²는 방 3개 욕실 1개로 이뤄져 있으며 남동향 15층에 매물이 나와 있다. 현재 1억 8,000만 원에 매입이 가능해 시세 하한가보다 약 1,000만 원 저렴하다.
상담문의: 삼성공인 (032) 469-8945
부동산뱅크 정동그라미 기자 topaz@neonet.co.kr
