[부동산뱅크 2010/10/13 - 조회:50,210]
장기간 부동산침체에도 불구하고 중소형 강보합세를 보였던 산본과 평촌신도시. 지하철 4호선이 신도시 중심부를 통과해 서울 도심과 강남권으로 출퇴근이 용이한데다 서울외곽순환도로, 강남으로 이어지는 국도47번 진입이 수월해 도로교통여건도 뛰어나다. 이 일대는 최근 전세가격 급등으로 초기자금 부담이 줄어 투자자들의 관심이 늘고 있다. 부동산뱅크가 산본, 평촌신도시 내 전세안고 5,000만~1억 5,000만 원이면 매입할 수 있는 급매물을 알아봤다.
[산본신도시]
◆ 경기도 군포시 금정동 무궁화주공1단지 / 공급 73 m² 1억 7,500만 원 실투자금: 5,000만 원
금정동 무궁화주공1단지는 지상 12~15층 16개 동 56~102m² 1,326가구 규모다. 걸어서 5분이면 지하철 4호선 산본역을 이용할 수 있고 서울외곽순환고속도로 산본IC, 국도 47번 금정IC와 가까워 서울 강남권 진입이 용이하다. 재궁공원, 한얼공원, 수리산이 인접해 있어 주거환경이 쾌적하고 산본역 주변 이마트 등 편의시설 이용하기도 수월하다. 교육시설로는 산본신도시 내에서 선호도가 높은 학군인 양정초, 금정중, 군포고 등으로 배정받을 수 있다.
73m²는 방 2개, 욕실 1개로 이뤄져 있으며 매물은 남서향 3층에 나와있다. 거실과 주방의 개방감이 좋아 통풍이 원활하고 내부수리가 돼있는 상태로 실거주하기도 좋다. 최근 시세보다 1,000만 원 가량 저렴한 1억 7,500만 원에 매입 가능하다. 전세보증금은 1억 2,500만 원 받을 수 있어 실투자금액은 5,000만 원이다.
상담문의: 장미공인 (031) 399-9000
◆ 경기도 군포시 금정동 충무주공 2단지 / 공급 73m² 1억 7,500만 원 실투자금: 6,300만 원
1993년에 입주한 아파트로 지상 12~20층 24개 동 49~79m² 2,091가구의 대단지다. 지하철 4호선 산본역을 도보 3분이면 이용할 수 있으며 서울외곽순환고속도로 산본IC, 국도 47번 금정IC와 가까워 서울 강남권 진입이 용이하다. 도장공원, 한얼공원 등이 근접해 주거환경이 쾌적하며 이마트 산본점 등 산본역 주변 상권이용이 편리하다. 교육시설로는 화산초, 금정중, 군포고 등으로 배정받을 수 있고 군포시민체육광장과 맞닿아 있어 체육시설 이용이 쉽다.
73m²는 방 2개, 욕실 1개로 이뤄져 있고 현재 남동향 2층에 매물이 나와있다. 주방 발코니가 있고 거실 확장돼 있어 공간 활용하기 좋다. 매매가는 1억 7,500만 원으로 시세보다 1,000만 원정도 저렴하다. 전세보증금 시세는 1억 1,500만 원 수준으로 실투자금 6,300만 원이면 매입할 수 있다.
상담문의: 장미공인 (031) 399-9000
◆경기도 군포시 산본동 주몽마을대림 / 공급 79m² 1억 8,000만 원 실투자금: 8,000만 원
지난 2002년 입주한 주몽마을 대림아파트는 지상 15층 11개 동 79, 112m² 총 579가구 규모다. 도보 10분 거리에 지하철 4호선 산본역이 위치하며, 서울외곽순환도로 산본IC, 47번 국도 금정IC와 가까워 서울 진입이 수월하다. 중앙공원, 수리산이 인접해 주거환경이 쾌적하며 편의시설은 이마트 등 산본역 주변 상권을 도보로 이용할 수 있다. 교육시설로는 광정초, 산본중•고 등이 있다.
79m²는 방 3개, 욕실 2개로 이뤄져 있고 매물은 남서향 1층에 나와있다. 선호도가 높은 판상형으로 채광이 좋고 통풍이 원활하며 내부는 수리된 상태로 깨끗하다. 최근 시세보다 약 2,000만 원 정도 저렴한 1억 8,000만 원에 매입 가능하다. 전세보증금 1억 원을 받을 수 있어 실제 투자금액은 8,000만 원이다.
상담문의: 부동산뱅크 산본본점 (031) 391-7800
[평촌신도시]
◆경기도 안양시 평촌동 인덕원대우푸르지오
인덕원대우는 총 1,996가구 규모로 지상 15~26층 21개 동 79~109m² 지난 2001년에 입주한 단지다. 지하철 4호선 인덕원역을 걸어서 10분이면 이용할 수 있다. 단지 북측으로 학의천이 흐르고 청계산 자락이 닿아 주거환경이 쾌적하고 인덕원역 주변 상권 및 패션아울렛단지가 가까워 편의시설 이용이 수월하다. 교육시설로는 벌말초, 백운중·고, 인덕원고 등으로 통학할 수 있다.
[공급 79m² 2억 8,500만 원 실투자금: 1억 원]
79m²는 방 3개, 욕실 2개로 이뤄졌으며 매물은 남동향 8층에 나와있다. 2bay구조에 거실과 주방의 개방감이 좋아 통풍이 원활하다. 내부는 전체 수리돼있고 작은 방은 확장된 상태로 실거주하기도 좋다. 현재 2억 8,500만 원에 매입할 수 있어 올해 초 시세보다 약 1,500만 원 정도 저렴한 수준이다. 전세보증금 1억 8,500만 원을 받을 수 있어 실투자금 1억 원이면 매입 가능하다.
[공급 109m² 3억 7,000만 원 실투자금: 1억 5,000만 원]
109m²는 방 3개, 욕실 2개로 이뤄졌다. 매물은 25층(최상층)에 나와있으며 남향으로 채광이 뛰어나다. 내부는 수리돼있고 작은 방 확장된 상태로 바로 입주도 가능하다. 매매가는 3억 7,000만 원으로 최근 시세보다 2,000만 원 가량 저렴한 수준이다. 전세보증금 2억 2,000만 원을 받을 수 있어 실투자금 1억 5,000만 원이면 매입 가능하다.
상담문의: 대우연세공인 (031) 422-6700
◆경기도 안양시 평촌동 삼성래미안 / 공급 109 m² 3억 3,000만 원 실투자금: 1억 3,000만 원
평촌 삼성래미안은 지상 16~26층 6개 동 82~109m² 600가구 규모로 지난 2000년에 입주했다. 지하철 4호선 인덕원역이 도보 15분 거리에 있고 과천대로 이용이 편리해 서울 강남권(양재IC) 접근이 수월하다. 단지 북측으로 학의천이 흐르고 모락산, 청계산 등이 인접해 있어 주거환경이 쾌적하며 평촌역과 인덕원역 주변 대형 상권을 이용할 수 있어 편리하다. 교육시설로는 벌말초, 백운중·고 등으로 배정받을 수 있다.
109m²는 방 3개, 욕실 2개로 이뤄져 있다. 매물은 남향 19층(로열층)에 나와있고 거실과 주방의 개방감이 좋아 통풍이 원활하다. 현재 매매가는 시세보다 2,000만 원 가량 저렴한 수준인 3억 3,000만 원이고, 전세시세는 2억 원 수준으로 실투자금 1억 3,000만 원이면 매입 가능하다.
상담문의: 미래공인 (031) 425-1100
부동산뱅크 정동그라미 기자 topaz@neonet.co.kr
