[부동산뱅크 2010/08/26 - 조회:139,180]
강남 불패신화를 이끌던 강남권 중대형 아파트값이 찬밥신세를 면치 못하고 있다. 경기침체로 자금부담이 크고 불확실성이 큰 물건에는 좀처럼 눈길을 돌리지 않는 수요자들의 움직임이 적극 반영된 결과다. 특히 강남권에서도 재건축 단지들의 낙폭이 두드러져 부동산시장이 투자자보다는 실수요자위주로 재편되고 있음을 보여줬다.
부동산뱅크에 따르면 8월 현재, 강남권 중대형(전용 85㎡ 이상) 아파트값이 3.3㎡당 2,900만 원(2,896만 원) 선 아래로 떨어진 것으로 나타났다. 대출규제에 금융위기 여파로 고전을 면치 못하던 일대 아파트들이 급매물 위주로 거래되기 시작하면서 지난해 8월, 3.3㎡당 2,900만 원 선(2,910만 원)으로 올라선 지 정확히 1년 만이다.
특히, 일반아파트는 같은 기간 -0.16%(3.3㎡당 2,844만→2,839만 원) 하락에 그친 데 반해 일대 재건축 아파트는 무려 1.52%(3.3㎡당 3,181만→3,133만 원)가 빠지면서 집값 하락세를 주도했다.
하지만 강남권 재건축 지역별로도 명암은 엇갈렸다. 강남구와 송파구 재건축 단지들은 1년 만에 각각 -2.63%(3.3㎡당 3,433만→3.343만 원) -10.07%(3.3㎡당 3,382만→3,041만 원)가 떨어지는 등 집값이 맥을 못 췄다. 반면, 서초구의 경우 실수요자 비율이 높았던 데다 한강변 초고층 개발 기대감으로 급매물이 좀처럼 나오지 않았던 이유로 오히려 같은 기간 4.81%(2,916만→3,056만 원)가 올라 3.3㎡당 가격이 3,000만 원 위로 올라서는 모습을 연출했다.
개별단지로는 송파구에서는 신천동 장미3차 158㎡(13억 2,500만→11억 6,500만 원), 진주 155㎡(12억 5,000만→11억 5,000만 원)이 가장 많이 빠진 단지로 꼽혔고, 강남구에서는 청담동 삼익 178㎡(21억→19억 5,000만 원), 역삼동 개나리4차 188㎡(16억 7,000만→16억 원) 등이 약세장을 이끌었다.
반면, 서초구에서는 잠원동 한신5차 115㎡가 8억 5,000만 원에서 10억 1,000만 원으로, 반포동 한신1차 174㎡와 잠원동 한양 171㎡가 각각 18억 7,500만 원에서 22억 원, 13억 5,000만 원에서 15억 2,500만 원으로 올라 집값 상승세에 일조한 것으로 나타났다.
부동산뱅크 시황분석팀 김근옥 책임연구원 kko@neonet.co.kr
