[부동산뱅크 2009/11/20 - 조회:69,620]
서울을 비롯한 수도권에서 1억 원의 전세금으로 역세권 아파트를 찾기 어려워졌다. 교통이 좋으면서도 전셋값이 비교적 낮은 아파트의 경우 대기수요가 풍부해 부르는 게 값이 되고 있기 때문이다.
부동산뱅크에 따르면 현재 서울, 경기, 인천지역 1억 원 미만 역세권 아파트는 전체 34만 1,431가구로 조사됐다. 올 초 37만 6,520가구로 집계됐던 것보다 9.32%가 줄어든 수치다.
지역별로 살펴보면 서울 현재 10만 7,251가구로 올 초보다 -14.60%, 1만 8,334가구가 줄었고, 그 뒤를 경기도 -8.92%(15만 1,730→13만 8,203가구), 인천 -3.25%(9만 9,205→9만 5,977가구) 등의 순으로 집계됐다.
서울 구별로는 74.07%가 줄어든 서초구(357→89가구)를 비롯한 양천구 -44.79%(846→467가구), 노원구 -24.80%(4만 4,542→3만 2,646가구) 등 전통적 학군 수요가 풍부한 지역의 감소폭이 컸다. 또한, 도심 업무지구와 인접한 중구 -45.08%(803→441가구), 중랑구 –38.17%(3,840→2,374가구), 마포구 -36.72%(708→448가구) 등의 순으로 1억 원 미만 전세물량이 줄었다.
경기도는 서울 외곽에 위치하면서 강남권을 비롯한 주요 업무지구로의 접근이 수월한 단지 중심으로 감소폭이 컸다. 그 중 과천시는 원문동 주공2단지를 제외한 나머지 역세권 단지들이 모두 전세가격 1억 원을 넘어서면서 올 초 대비 69.93%(3,060→920가구)가 감소한 것으로 나타났다. 그 뒤를 수원시 -47.91%(1만 86→5,253가구), 구리시 -37.34%(1,320→827가구), 남양주시 -24.05%(4,079→3,098가구), 고양시 -18.61%(1만 3,826→1만 1,253가구) 등의 순으로 전세물량이 줄었다.
한편, 인천은 서울, 경기지역에 비해 감소폭이 미미했지만 대규모 아파트 단지가 밀집된 부
평구, 계양구를 중심으로 감소율이 높았다. 부평구가 -11.95%(2만 529→1만 8,074가구),
계양구가 -4.63%(3만 251→2만 8,848가구) 감소했고, 중구(-3.78%, 1,693만→1,629가구),
남구(-2.89%, 8,340→8,099가구) 역시 소폭 줄어든 것으로 나타났다.
이와 관련 부동산뱅크 김근옥 책임연구원은 "최근 전셋값 상승세가 다시 주춤하고 있지만 1억 원 미만의 저렴한 역세권 아파트는 여전히 강세 "라며 "방학 이사철이 곧 다가오는데다 집주인들이 전셋값을 내리지 않고 있어 근본적인 공급량이 해결되지 않는 이상 당분간 상승세는 지속될 것"이라고 내다봤다.
부동산뱅크 김두연기자 emym283@neonet.co.kr
